Como capitalizar os juros sobre Projectos de Construção
Sob FASB 34, as empresas devem capitalizar os juros sobre os projetos de construção. É importante lembrar que a empresa só pode capitalizar a quantidade real de dinheiro gasto, ea taxa de juros é a mais baixa de custos de juros reais ou juros evitável. Uma empresa só pode capitalizar juros enquanto a construção ocorre. Por exemplo, uma empresa pegou um empréstimo para a construção de US $ 500.000, com gastos médios de US $ 200.000. A taxa de juros é de 12 por cento sobre o empréstimo, a pagar em dez períodos.
Determinar o interesse real. O interesse real é capital do empréstimo vezes a taxa de juros. No exemplo, multiplicar $ 500.000 em 12 por cento, o que equivale a US $ 60.000.
Calcular os juros capitalizados. Os juros capitalizados é igual a despesa média vezes a taxa de juros. No exemplo, multiplicar $ 200.000 em 12 por cento, o que equivale a US $ 24.000.
Subtrair o interesse real do juros capitalizados para determinar a despesa de juros. No exemplo, $ 60.000 menos US $ 24.000 é igual a $ 36.000.
Debitar o ativo construído e de crédito "Despesa de juros" para capitalizar o interesse. Isto espalha os custos de juros ao longo da vida do projeto de construção. Despesa o interesse não capitalizado, debitando "Despesa de juros" e creditando "Cash". Este reconhece a despesa de juros atualmente e não espalhar-se os custos ao longo da vida do projeto de construção.
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