Como calcular juros capitalizados

Os juros capitalizados é o interesse de um mutuário paga para financiar um ativo de longo prazo que o mutuário constrói por si. O regime de competência exige que o mutuário adiciona este interesse para o custo de um ativo de longo prazo. Os juros capitalizados não é contado no período contábil atual como uma despesa de juros, mas está incluído no cálculo da depreciação do ativo de longo prazo.

Nem todos os ativos qualificar para cálculos de juros capitalizados. Um ativo deve ser construído ou produzido pela empresa para seu próprio uso. Esses ativos podem incluir edifícios de escritórios, fábricas e armazéns. Um ativo que a empresa produz como um projeto discreto, que é destinado para posterior alienação ou locação também se qualifica para capitalização de juros. Por exemplo, terra que a Companhia compra, mas não usa não se qualifica para capitalização de juros, mas a terra usada para a construção de um novo empreendimento imobiliário se qualificar.

Uma vez que o activo tenha sido mostrado para se qualificar para os juros capitalizados, o proprietário deve calcular o total de juros. O total de juros é o montante dos juros o proprietário deve esperar para pagar ao longo da vida do ativo. Uma parte deste montante irá beneficiar de juros como capitalizado. Por exemplo, um empréstimo de US $ 1 milhão com uma taxa de juros simples de 8 por cento terá $ 80.000 em juros.

Se o mutuário não gastar todo o montante do empréstimo no projeto, o mutuário poderia ter evitado a despesa de juros sobre o valor excedente. O montante desses juros é conhecido como o "interesse evitável." No exemplo acima, se a empresa só usou US $ 800.000 dos US $ 1 milhão no projeto de construção, que poderia ter evitado o pagamento de juros sobre o superávit de US $ 200.000. Aos 8 por cento, o interesse excedente seria de US $ 16.000.

O mutuário é permitido para capitalizar tanto a quantidade real de juros para o projeto ou o interesse evitáveis, o que for menor. Em casos com vários empréstimos e taxas de juros variáveis, o interesse real pode ser menor do que o interesse evitável. Neste exemplo simples, o negócio pode capitalizar o montante de juros evitável de US $ 16.000, enquanto os restantes US $ 64.000 vai para as contas como despesa de juros.