Como a construção de Licitação funciona?

Quando um projeto de construção é posto para fora de licitação, o seu proprietário está à procura de um empreiteiro responsável, qualificado para fazer o trabalho a um custo razoável. O processo de licitação garante que os potenciais concorrentes estão trabalhando a partir da mesma informação, levando à capacidade de comparar não só os preços, mas o rigor da oferta.

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As chances de um resultado projeto de sucesso aumentam consideravelmente quando o proprietário prepara a informação completa, factual para os licitantes. Esta informação é chamado um pacote de oferta, ou lance documentos. Esses documentos incluem o projeto planos, especificações, listas de quantidade, informações de programação e dados sobre qualquer equipamento ou produtos específicos a serem utilizados. informações relevantes sobre as condições do local também está incluído. Uma cópia do contrato a ser assinado é muitas vezes parte do pacote para permitir que empresas licitantes tempo para analisá-lo, também. Os documentos de licitação, em conjunto, geralmente tornam-se parte do contrato do licitante vencedor. quantidades de compra e preços unitários controlar quanto dinheiro é devido em pagamentos progressivos durante a vida do projeto.

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licitações públicas, ou aqueles com uma agência ou proprietário governamental, seguem regras diferentes do que ofertas privadas. Eles devem ser anunciados com antecedência, e eles permitem que os empreiteiros qualificados para licitar, se optar por. Os proprietários privados podem optar por limitar o processo aos contratantes que selecionaram como licitantes.

Quando os licitantes receber os pacotes de lances, eles afiar os lápis ou fogo até o seu software estimar e determinar os custos de materiais e disponibilidade, a mão de obra e equipamentos que serão necessários, da ordem de trabalho e requisitos de agendamento. Os problemas surgem em algum momento, se o considerarem um projeto. Um exemplo seria descobrir que um importante componente tem um tempo de espera longa para entrega que irá entrar em conflito com cronograma de construção desejado do proprietário. Outro problema típico ocorre quando quantidades fornecidas pelo proprietário não correspondem às quantidades, como o licitante estimou-los. Questões são abordadas por pedir esclarecimentos ao proprietário. Um proprietário responsável será tanto responder a estas perguntas e compartilhar informações novas ou atualizadas com todos os licitantes.

As visitas ao local são muitas vezes dispostos a permitir que os contratantes uma oportunidade para identificar potenciais problemas que podem ser caros, como questões de acesso ou conflitos com estruturas ou melhorias existentes.

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Quando a data de oferta chega, as agências governamentais podem ou não abrir licitações publicamente. Algumas agências de mandato que a oferta ser atribuído à menor preço responsivo. Isso às vezes é problemático em que o licitante baixo pode ter cometido um erro ou não calculou mal verdadeiro custo do projeto, que pode levar a corte cantos ou o trabalho precárias durante a construção. Os proprietários privados normalmente não têm aberturas oferta pública. Eles têm grande discrição para usar outros do que o preço critérios para a seleção de um empreiteiro. Um contratante pode ter um preço mais elevado, mas pode ter a eficiência de programação identificados para trazer o projeto on-line mais rápido, por exemplo.

Qualquer que seja o processo é seguido, pública ou privada, os lances são avaliados para ser completo. Um empreiteiro que excluiu algum do trabalho, por exemplo, pode ser considerado "não sensível", e que a proposta pode ser rejeitada. Informação que foi solicitada, mas que não foi fornecido, talvez sobre seguro ou uma lista de projetos anteriores, também pode ser motivo para rejeitar uma oferta. Empreiteiros precisam tomar muito cuidado para incluir todos os documentos solicitados.

No final de um processo de licitação bem gerido, os lances dar proprietários do projeto objetiva, maçãs com maçãs critérios para selecionar o melhor contratante para o trabalho.