Como é que um agente imobiliário ganhar dinheiro?

Uma pessoa torna-se um agente imobiliário, participando de um certo número de horas de formação, passando um teste de estado e obter uma licença para se envolver na venda de imóveis do Estado onde eles vão trabalhar. Durante o treinamento a maioria dos agentes potenciais ter uma idéia de qual área de imóveis que gostaria de focar. Na maioria dos casos, é de imóveis em geral. Geral imobiliário está listando casas para venda, venda de casas para os compradores e alugar casas aos inquilinos para os proprietários. Comumente, o agente faz tudo isso, mas, em alguns casos, eles se especializam em apenas uma área. Algumas pessoas são melhores em trabalhar com os compradores e, assim, tornar-se um agente de compradores. Outros só trabalhar com vendedores e alguns gerentes de propriedade tornam-se que trabalham com proprietários e inquilinos. Embora existam designações que certificam um agente tem formação especial em uma determinada área do imobiliário, uma licença imobiliário não limita um agente para qualquer área específica. Mais e mais, compradores, vendedores e proprietários estão procurando experiência em seus agentes, de modo especializado em uma determinada área pode dar um agente de uma vantagem quando competindo para o negócio. Outras áreas de imobiliário que agentes podem se especializam em são comerciais imobiliários, propriedades de propriedade do banco e especialistas de relocação.

Quando a maioria das pessoas estão prontas para vender as suas casas, que eles chamam de um agente imobiliário para descobrir o que a casa vai vender por no mercado atual. O agente imobiliário irá fazer uma análise comparativa do mercado sobre a casa e explicar para o dono da casa que comparáveis ​​casas estão vendendo para. Eles vão explicar o que a sua empresa vai fazer para o vendedor, a fim de obter a propriedade vendida em um tempo razoável e, em seguida, listar a casa para a venda. O agente, então, entrar na lista no Multiple Listing Service para sua área e começar a comercializar o imóvel. A comercialização é feita de diferentes maneiras de acordo com a propriedade para garantir que ele está sendo colocado antes as propriedades mercado-alvo específico. Na maioria dos casos, uma casa residencial seria colocado no website empresas em primeiro lugar. Cartões postais, então, seria enviado para fora aos vizinhos circundantes, para que eles saibam o casa está à venda no caso de eles sabem de um amigo ou membro da família que declarou que gostaria de viver naquele bairro. Em seguida, anúncios seriam escritos para revistas imobiliários e anúncios classificados. A maioria das revistas imobiliários têm seus próprios sites e agora a listagem pode chegar a centenas de milhares de potenciais compradores durante a noite. Além de marketing, o agente da lista é responsável por configurar as nomeações para mostrar a propriedade para qualquer outro agente que pode querer trazer seus potenciais compradores para visualizá-lo. Uma vez que um contrato de venda é obtida, o agente da lista será o elo de ligação entre os compradores e seu agente e os vendedores, ajudando a negociar o melhor possível transação para o vendedor. A propriedade, em seguida, vai para a liquidação e o título é passado de comprador para vendedor. A corretora de imóveis, em seguida, recebe uma comissão eo corretor paga ao agente um percentual dessa comissão.

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Um agente imobiliário trabalhando com os compradores vão entrevistá-los para descobrir que tipo de casa que eles estão procurando. O agente normalmente irá fazer alguma pesquisa sobre o computador e localizar propriedades que se enquadram nos parâmetros dos pedidos dos compradores. Eles também devem ter um bom conhecimento do mercado em que trabalham e podem saber de apenas o direito casa. Eles, então, ligar e configurar compromissos para levar os compradores a ver essas propriedades. Os compradores podem encontrar o imóvel que deseja em um dia ou pode demorar meses. Se uma propriedade interessa um comprador, o agente deve descobrir cada pedaço de informação que pode sobre a propriedade de apresentar aos compradores. Uma vez que a propriedade é encontrado, o agente escreve uma oferta de compra do contrato para os compradores e apresenta-lo ao agente vendedores. O agente irá aconselhá nas negociações entre o vendedor e os compradores para garantir o melhor preço e condições para o comprador. O agente também irá ajudar o comprador com financiamento, ordenando certificações e inspeções e levá-los a liquidação. No acordo final a comissão é cobrada e paga ao corretagem imobiliária. O corretor do agente de compradores, então, paga o agente uma porcentagem dessa comissão.

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Todas as comissões são pagas à empresa imobiliária e agentes individuais são pagos pelo corretor de sua empresa. comissões de aluguel são pagos a empresas imobiliárias para alugar casas ou apartamentos. O agente que levou o proprietário ou inquilino para a empresa é pago uma porcentagem da comissão mensal ou por uma só vez acima da taxa da frente. Alguns agentes imobiliários fazer Broker Preço Pareceres para instituições de crédito. Estes são normalmente pagos como uma taxa fixa, não uma porcentagem. Comercial imóveis e terrenos comissões são negociadas da mesma forma como residencial e paga como uma porcentagem da venda. Em alguns estados, os agentes imobiliários estão autorizados a fazer avaliações com certas restrições e pode ser pago uma taxa. Por último, os agentes de muito sucesso, por vezes, fazer seminários de formação e são pagos uma taxa. Alguns agentes fizeram formação de uma carreira e são muito bem-sucedida.