Construindo sua casa de sonho personalizado pode ser caro, mas você pode economizar de 10 a 30% do custo de construção apenas por ser seu próprio contratante geral. Ser seu próprio empreiteiro geral não é para todos. Ela exige muito tempo e ser muito envolvidos no processo de construção. Este artigo irá cobrir algumas das áreas-chave que você precisa para resolver.
PREPARAÇÃO: Você precisará obter o seu financiamento, planos de casa, e o lote para construir. Como o empreiteiro geral você vai querer estar completamente envolvido no desenvolvimento dos planos de casa e trabalhando com seu arquiteto. Isso ajudará você a trabalhar com os seus sub-empreiteiros no projeto. Você também vai precisar de compreender as fases passo-a-passo da construção de uma casa. Isso vai começar com a obtenção de licenças de construção e terminam com um certificado de ocupação.
Manter bons registros: Você vai precisar para manter bons registros, por muitas razões. É importante monitorar todos os custos que você possa ficar dentro do orçamento. Você também vai querer corresponder recibos de entrega de faturas. Depois de aceitar propostas para as diversas fases de construção que você vai querer ter contratos com cada um dos seus sub-empreiteiros. Você também vai precisar para dar conta de registros de compensação do trabalhador de cada sub. Guarde todos os recibos, cheques cancelados, e as declarações de carga.
SUA ATITUDE: Como o empreiteiro geral é importante para que os outros saibam que este projeto é importante para você. Você não deve aceitar atrasos, falta de mão de obra, custos adicionais para descuido, etc. Você deve ser firme com todas as subs para que eles compreendam que você será justo, mas não tolerará conduta não profissional, trabalho mal feito, ou ultrapassagem dos custos. Você vai fazer as regras. Seja minucioso e ficar envolvido. Se os trabalhadores sabem que você estará no local todos os dias eles vão ser mais responsável pelo seu trabalho.
Permanecer na pista: Você tem muitas responsabilidades como o empreiteiro geral. Estes irão incluir:
DESENVOLVER UM PLANO DIRECTOR E LINHA DO TEMPO: Você deve ter um plano mestre que descreve todas as fases de construção e da linha do tempo para cada fase para ser concluída. É de sua responsabilidade para obter o máximo de seu dinheiro. Você só pode fazer isso por ser organizado e profissional.
USAR RECURSOS: Se a construção é novo para você, você ainda pode se tornar seu próprio empreiteiro geral. Saiba tudo o que puder sobre o processo de construção. Há muitos bons livros de autoajuda disponíveis para ser seu próprio contratante. Investir neles! Faça amizade com os construtores de casa. Você pode querer pagar uma taxa de consultoria para os seus conselhos, se necessário. Visitar novos locais de construção casa. Fazer perguntas e tomar notas. A maioria das pessoas estão contentes de dar conselhos. Contratar um supervisor. Há muitos construtores aposentados que podem aproveitar a oportunidade para ajudar. Desenvolver bons relacionamentos com seus subs como eles podem dar bons conselhos e sugestões.
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