Regras ganhos de capital para Propriedade para Investimento
ganho de capital é o lucro decorrente da venda de vários tipos de investimentos, incluindo a propriedade de investimento. Os ganhos de capital são classificados como de curto prazo, se você manter a propriedade por menos de um ano e longo prazo, se você segurar por um ano ou mais. ganhos de curto prazo são tributados à mesma taxa que a renda ordinária - até 35 por cento dependendo do seu suporte de imposto. ganhos a longo prazo são tributados de zero a um máximo de 15 por cento a partir de 2010. Porque a maioria propriedade de investimento é realizada mais de um ano, geralmente está sujeito a não mais do que uma taxa de imposto de 15 por cento. Esta é uma das várias vantagens fiscais de possuir propriedades de investimento.
História
Os ganhos de capital foram tratados como renda regular antes de 1922. Capitais taxas ganhos foram reduzidos e fixos pela primeira vez em 1923. Embora as taxas têm variado ao longo dos anos, eles têm sido substancialmente mais baixa do que as taxas fiscais comuns a cada ano entre 1923 e 2010, com a única excepções sendo entre 1.988 e 1.990.
Fórmula
Os ganhos de capital são determinados subtraindo-se o preço de compra eo custo de melhorias de capital do preço de venda. Se você comprou um imóvel alugado por US $ 250.000, que inclui os custos associados com a compra, como honorários advocatícios e pontos de empréstimo, e é vendido por US $ 400.000, o que também inclui os custos de vendas e colocar US $ 100.000 de melhorias na propriedade, você iria acabar devido impostos em $ 50.000 de ganho de capital [$ 400.000 - ($ 250.000 + $ 100.000) = $ 50.000]. Supondo que você realizou a propriedade mais de um ano, você deve não mais than15 por cento de imposto de US $ 50.000, que é de R $ 7.500.
depreciação recaptura
A depreciação é uma dedução que estão autorizados a reclamar sobre investimentos imobiliários. Ele pode ascender a dezenas de milhares de dólares por ano para uma propriedade de investimento menos de US $ 500.000. Apesar de mais-valias fiscais não considera a depreciação, há uma regulamentação fiscal relacionado referido como os 25 por cento regra depreciação recaptura. Além do imposto sobre ganhos de capital, que são tributados 25 por cento do valor da depreciação que você afirmou sobre o seu termo de posse.
benefícios
O principal benefício de ganhos de capital a longo prazo é a baixa taxa em que é tributado. Se o seu lucro sobre as vendas de propriedade de investimento é de R $ 10.000 ou US $ 1.000.000, sua taxa de imposto federal, a partir de 2010, sobre o lucro não vai ser mais de 15 por cento. Isso também é válido independentemente do que suporte de imposto de renda ordinária em que está.
Ganhos de Capital Diferimento
Seção 1031 do código do IRS permite a venda de propriedades de investimento e usar os lucros para comprar uma propriedade como espécie sem pagar quaisquer ganhos de capital ou recapturar fiscal. Isso é chamado de diferido, "like-tipo" ou 1031 (após a seção de código IRS) de câmbio. Requisitos incluem ter um terceiro objetivo manter o lucro antes de sua compra de substituição e limitações de tempo para identificar e adquirir a propriedade de substituição.
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