Como são de propriedade impostos calculados na Califórnia?

Em 1978, os californianos aprovaram a Proposição 13, uma emenda à Constituição do Estado da Califórnia intitulado "Iniciativa Popular para limitar Propriedade Tributação." Antes de passagem de Prop 13, as agências locais decidiram suas próprias taxas de imposto. taxa de imposto sobre a propriedade aumenta em média cerca de 3 por cento - não muito maior do que o máximo de 2 por cento admissível ao abrigo Prop 13. Mas a taxa aumentos foram desigual e, de acordo com California dados fiscais

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A passagem de proposição 13 mudou quase tudo relacionada com impostos sobre a propriedade na Califórnia. Taxas foram não decidiu regionalmente, mas foram aplicados uniformemente em todo o estado. No momento da passagem, em 1978, as taxas de imposto foram revertidos para seus 1976 avaliações. Impostos não foram avaliados com base em aumentos anuais no valor da propriedade, mas em uma base consistindo de 1 por cento do custo de aquisição. aumentos anuais, posteriormente, foram limitados a não mais de 2 por cento da avaliação do ano anterior. Alguns, relativamente pequenos aumentos adicionais foram autorizados para essas coisas como avaliações de títulos distrito.

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Digamos que você compre uma residência Los Angeles County em 2010 por US $ 300.000. Sua taxa de imposto base é de 1 por cento do custo de US $ 300.000 de aquisição, ou US $ 3.000. No ano seguinte, o avaliador avalia a propriedade em US $ 350.000, mas não pode aumentar a avaliação de mais de 2 por cento mais que no ano inicial, para um total de imposto 2011 de propriedade de 1,02 vezes 3.000, ou US $ 3, 060. Em 2012, sua propriedade aumento de impostos não pode exceder 2 por cento de $ 3,060- neste exemplo, seria $ 3,121.20.

Se você mora em certos distritos com as obrigações de títulos, sua taxa de imposto real pode ser ligeiramente superior. o Califórnia contribuintes Association observa que estes aumentos suplementares variam por distrito, mas que a taxa média estadual incluindo essas avaliações é de cerca de 2,1 por cento, em vez de a 2 por cento básica permitido sob Prop 13.

Supondo que sua casa está em um bairro que não tem impostos suplementares, até 2015 o seu imposto de propriedade anual aumentou para US $ 3.312. 24. Você agora vender a casa por US $ 550.000, um aumento acentuado no preço que você pagou por ele em 2010, mas a média para Los Angeles County imobiliário. imposto sobre a propriedade do novo proprietário para 2015 é de US $ 5.500 - um aumento de quase dois terços no imposto de propriedade que foram avaliados no mesmo ano.

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Os opositores da Prop 13 dizem que a sua redução do imposto sobre a propriedade fonte de receita estadual é responsável pelo declínio no dinheiro gasto em educação nos anos após a sua passagem. Isso pode ser verdade- é pelo menos discutível. Como conservadores fiscais notaram, as receitas fiscais propriedade desde a implementação do Prop 13 aumentaram a uma taxa que excede o aumento da taxa dos impostos estaduais orçamento- propriedade Califórnia desde a implementação do Prop 13 contribuir mais do que uma parte proporcional do orçamento Califórnia, não Menos.

o National Bureau of Economic Research, no entanto, foi observado um resultado menos conhecido de suporte 13 que pode ter um efeito negativo na economia da Califórnia - lock-in efeito. Enquanto aumentos reais de valor de propriedade na Califórnia imobiliário exceder o aumento do imposto anual de 2 por cento, os californianos têm um incentivo para permanecer onde estão, em vez de vender-se e mover-se. Isso diminui obviamente a mobilidade da força de trabalho na Califórnia e desvantagens trabalhadores Califórnia.

Outra conseqüência geralmente reconhecido Prop 13 é que ele cria duas classes de propriedade. Há proprietários favorecidos que permaneceram em suas casas por um longo tempo. Porque suas casas têm apreciado em valor a um ritmo muito superior ao limite anual de 2 por cento em aumentos de impostos de propriedade, esses proprietários agora pagar impostos sobre a propriedade no que é efetivamente uma taxa muito baixa. Por exemplo, como relata o NBER, 2015 impostos sobre a propriedade do Estado da Califórnia do bilionário Warren Buffett em seu $ 4 Milhão casas Califórnia é de US $ 2.264, ou 0,056 por cento do seu valor avaliado no mesmo ano. Se Buffett vende a casa por US $ 4 milhões, o novo proprietário desfavorecidos vai pagar um imposto sobre a propriedade inicial de US $ 40.000, 17 vezes imposto de Buffett na mesma casa.