Se o Departamento de Assuntos dos Veteranos garante sua hipoteca, você não precisa de um adiantamento. Isso por si só pode fazer um empréstimo VA um grande negócio - mas ele também pode ser uma confusão. Um certificado de VA de elegibilidade prova que você tem direito a seguro de hipoteca VA e determina quão grande um empréstimo do VA vai garantir. Você pode aplicar on-line ou o credor pode ser capaz de aplicar para você.
Se você tirar uma hipoteca VA-suportado, o VA garante que vai reembolsar o credor de um quarto da dívida, se você padrão. Quando você receber o seu certificado de elegibilidade, é bom por US $ 36.000 em hipoteca seguro-o VA vai aprovar empréstimos de até quatro vezes esse valor, ou US $ 144.000. Se você tirou uma hipoteca de US $ 100.000, o VA iria pagar o credor $ 25.000 se você inadimplentes. Você ainda teria US $ 9.000 deixados no seu certificado depois de fechar.
Em muitas partes do condado, $ 144.000 não vai muito para comprar uma casa. O VA vai aprovar empréstimos mais elevados do que na maior parte do país. Na maioria dos municípios no ano fiscal de 2011, por exemplo, o empréstimo máximo - se você tiver a sua elegibilidade completa - foi de US $ 417.000. Em Napa Valley, Ca., é $ 530.000 e em Eagle, Col., $ 850.000. Se o empréstimo é sob o máximo, o VA vai garantir 25 por cento da dívida.
Se você usar sua elegibilidade comprar uma casa, você pode recuperá-lo, pagando a hipoteca e vender a casa. Depois de fazer isso, você pode aplicar para o VA para recuperar a sua elegibilidade total e usá-lo para sua próxima compra casa. O VA também permitirá que você, apenas uma vez, para recuperar a elegibilidade sem vender a casa, se você pagou a hipoteca. Se você padrão sobre a hipoteca e o VA tem que pagar o credor, você não pode recuperar a sua elegibilidade até que você reembolsar o VA.
Ter um certificado de elegibilidade não o isenta das exigências normais do seu credor, além do pagamento. Para garantir a hipoteca, você vai precisar de um bom crédito e renda suficiente para que você pode fazer a PITI mensal - principal e juros sobre a hipoteca, impostos e seguro na propriedade. Se você tem dinheiro suficiente para fazer um pagamento, pode valer a pena verificar empréstimos convencionais como bem embora VA empréstimos têm boas taxas de juro, é possível outro credor pode oferecer um melhor negócio.
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