Diretrizes segurador FHA hipoteca para privilégios fiscais

privilégios fiscais ocorrer quando uma pessoa não pagar seus impostos em dia e não fez qualquer esforço fé consistente ou bom para reembolsá-los. Uma vez que o governo tem feito esforços infrutíferos para fazer acordos de pagamento com o delinquente impostos e não recebeu qualquer resposta ou de cooperação, eles podem buscar uma garantia para os impostos devidos através dos tribunais. Esta garantia seria anexar a uma casa, salários ou outro ativo e poderia transferir para uma nova casa após a compra.

Lenders não gosta de privilégios fiscais existentes porque privilégios fiscais são pagos em primeiro lugar de quaisquer quantias venda de uma casa. FHA hipotecas são baixas para baixo pagamento empréstimos, portanto, qualquer garantia de imposto que se conecta a uma casa após a compra pode afetar diretamente a capacidade do credor para obter o seu saldo do empréstimo inteiro de volta depois de uma venda ou encerramento. O seguro de hipoteca FHA não iria reembolsá-los pela perda, uma vez que o credor estava ciente do lien antes da compra. As diretrizes FHA não especificam como a elegibilidade é afetado por privilégios fiscais locais e estaduais, mas eles fazem sobre privilégios fiscais federais. Como não há detalhes sobre privilégios fiscais locais e estaduais, cabe ao credor decidir como deseja proceder. O credor pode sempre optar por transformar o empréstimo para baixo a menos que os privilégios fiscais locais ou estaduais são pagos na íntegra e liberado.

Lenders executar todos os requerentes de um empréstimo FHA, incluindo co-signatários, através do sistema de crédito Sistema de Resposta de Voz Interativa Alert (CAIVRS). Eles também realizam uma pesquisa de registro público sobre o requerente. Se um lien de imposto federal atualmente delinqüente existe em registros públicos ou CAIVRS, o candidato é inelegível para um empréstimo de FHA. Isto também é verdade para qualquer dívida federal delinquente, não apenas impostos federais.

Um candidato pode corrigir o problema e tornar-se elegíveis para financiamento FHA. Ela deve trazer a corrente da dívida por fazer o pagamento na íntegra ou em um montante negociado. Ela também pode fazer acordos de pagamento para satisfazer a dívida. Se ela escolhe para fazer acordos de pagamento, ela deve apresentar prova escrita dos arranjos e produzir a prova do pagamento, conforme acordado. prova válida inclui cheques cancelados, extratos bancários mostrando deduções automáticas ou recibos de ordem de pagamento. Underwriters contar qualquer acordo de pagamento equivale para os rácios da dívida mensais para fins de aprovação de empréstimos.

Receita (IRS) privilégios fiscais internas não irá resultar em inelegibilidade para um empréstimo FHA, de acordo com as diretrizes FHA. O IRS muitas vezes assume uma posição lien secundário para os proprietários, deixando o credor hipotecário continuam a primeira paga a partir de casa venda prossegue. O IRS publicamente comprometidos com esta política em uma coletiva de imprensa em 16 de Dezembro, 2008.