A compra de um imóvel alugado permite que você construir a riqueza para o futuro. A menos que você pode pagar em dinheiro para a construção, você precisa decidir como vai financiar um imóvel alugado. Muitos credores só vai emprestar 80 por cento do preço do contrato de uma casa, o que significa que você deve descobrir onde conseguir os outros 20 por cento. Se você tem home equity, considere usá-lo para financiar o aluguer.
Antes de usar o capital para comprar imóvel alugado, determinar a quantidade de capital que você tem em sua atual casa ou outra propriedade subtraindo sua hipoteca equilíbrio do valor avaliado da sua casa. Tenha em mente que muitos credores não vai deixá-lo emprestado o valor total da sua casa. Deixar um buffer de 20 por cento de equidade em sua casa para atrair os melhores credores.
Contacte o seu credor hipotecário para discutir seus planos. Alguns credores não vai permitir-lhe emprestar de outro credor. Muitas vezes, o credor que concede o empréstimo não vai adiantar fundos, sem a aprovação do seu principal credor.
Encontrar um imóvel alugado para comprar, tendo em mente a quantidade de capital que você tem disponível para um pagamento para baixo. Fazer uma oferta na casa, mas estipular no seu contrato que a oferta depende de encontrar financiamento favorável. Dessa forma, se você e um credor não pode chegar a um acordo favorável, você pode se afastar do contrato. Seu corretor de imóveis deve ajudar a proteger os seus direitos durante esta etapa.
Compilar informações financeiras para o banco. Além de declarações fiscais pessoais, fornecer informações sobre o aluguel que você vai cobrar, despesas mensais e despesas anuais, incluindo impostos e seguros. Incluir todas as informações que você usou para fazer suas suposições. O mais profissional que você apresentar essas informações para o banco, o melhor suas chances de obter um empréstimo.
Obter cotações de lenders- múltiplo com um ou dois bancos concorrentes para o seu negócio pode ajudá-lo a garantir uma taxa inferior ou condições mais favoráveis em um empréstimo. Tente ambos os corretores de hipotecas e os bancos individuais para obter a melhor variedade de citações.
Escolha um emprestador. Tomar medidas para entender os termos do empréstimo. Não basta selecionar o empréstimo com a verificação de tarifa-menor para taxas escondidas, e não selecionar um empréstimo cujos termos que você não entende.
Fechar em seu empréstimo. (Isso normalmente leva 30 dias.) Você pode ter que ter sua casa reavaliado, cujo custo será aplicada para além de quaisquer taxas de fechamento e despesas incorridos sobre a hipoteca principal da sua nova propriedade de aluguer.
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