Como Alavancar uma hipoteca

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Se você comprar imóveis para um pagamento de 20 por cento ou menos, você está colocando para fora apenas uma pequena quantidade de seu próprio dinheiro para comprar um imóvel que vale significativamente mais. Ao tomar uma hipoteca, um credor está fornecendo o restante do dinheiro que você precisa, o que você paga de volta com juros durante um período de tempo especificado. O valor da propriedade aprecia cada ano ao longo do prazo do empréstimo aumenta seu patrimônio líquido através do aumento da equidade home. propriedades de aluguer são outros ativos imobiliários nos quais você pode investir. Enquanto as rendas que você coleta cobrir os pagamentos mensais da hipoteca e outras despesas e deixar algum dinheiro sobrando, você pode sair na frente.

Mesmo que o governo federal permite deduzir os pagamentos de juros que você faz no empréstimo hipotecário até um determinado montante, a inflação e os custos para financiar a compra de imóveis pode comer em algum do retorno que você ganha. Antes de aumentar sua carga de dívida e usando uma hipoteca como alavanca, é importante ter certeza de que você pode cobrir todas as suas despesas. Usando menos de seu próprio dinheiro que você pode ganhar um maior retorno, ele vem com riscos. Considere se você pode pagar um pagamento de hipoteca maior, colocando menos para baixo, especialmente se algo inesperado acontece e você tem que apertar suas finanças.

Apesar dos custos associados a um empréstimo hipotecário, a alavancagem na forma de uma hipoteca da casa ainda é uma boa maneira de aumentar a riqueza. Com valorização anual, você pode ganhar um maior retorno se você tirar uma hipoteca para comprar um imóvel mais caro do que pagar em dinheiro para uma propriedade que é mais barato. Por exemplo, uma taxa de 6 por cento anual de apreciação em um negócio em dinheiro de $ 150.000 vai aumentar o seu patrimônio líquido em US $ 9.000 em 12 meses. Mas a mesma taxa de valorização em uma propriedade $ 450.000 que você colocar menos de seu próprio dinheiro para baixo e hipotecar o equilíbrio aumenta seu patrimônio líquido em US $ 27.000 no primeiro ano.

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Na maioria dos casos, a dívida de hipoteca pode ajudar a aumentar o seu patrimônio líquido, desde que você usar a equidade em sua casa com sabedoria. Por exemplo, usando um empréstimo home equity para fazer melhorias casa ou adicionar metragem quadrada pode aumentar o valor de revenda da sua casa. Contanto que você tem bastante equidade em sua casa atual, você também pode usá-lo como alavanca para comprar uma segunda casa. Enquanto tomar um empréstimo home equity significa fazer um pagamento de hipoteca maior e pagando mais juros ao longo do tempo, você tem apenas um pagamento de hipoteca a cada mês, em vez de dois. Lenders normalmente preferem os mutuários que bater home equity, em vez de tomar uma hipoteca separado.