Quando um acordo financeiro não cumprir os requisitos para uma hipoteca debaixo da lei, mas tem a forma e operação de uma hipoteca, alguns tribunais podem decidir tratar o acordo como uma hipoteca "equitativa" de qualquer maneira.
Na lei início, havia dois tipos de tribunais: os de direito e os de equidade. Tribunais de equidade muitas vezes conceder formas mais amplas de alívio do que os permitidos por lei. tribunais americanos geralmente têm amalgamado estas duas funções e pode oferecer soluções equitativas.
Em uma hipoteca básica, um devedor transfere o título legal para a sua propriedade a um credor e o credor tem o título legal até que o devedor pagou a dívida. Requisitos para uma hipoteca variam em cada estado, e, para ser legal, uma hipoteca deve atender a esses requisitos.
Os tribunais costumam reconhecer uma "hipoteca equitativa", quando um acordo financeiro tem todas as características de uma hipoteca legal, mas não cumpre todos os requisitos legais da jurisdição para a criação de hipoteca. Um funções de hipoteca equitativas tanto como uma hipoteca legal, mas o titular da hipoteca equitativa tem status inferior a um titular de hipoteca legal sobre o mesmo imóvel, se o proprietário deve usar como padrão.
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