Como financiar um novo grupo a uma nova hipoteca

Durante os meses quentes de verão, muitos proprietários dos EUA olhar para as opções para a instalação de piscinas. Normalmente, piscinas custar entre US $ 10.000 e US $ 50.000, e muitas pessoas usam os empréstimos à habitação para pagar as instalações. Existem várias opções de empréstimo para as pessoas que pretendam utilizar home equity para financiar uma piscina. A refinanciar hipoteca convencional compensa uma hipoteca existente e substitui-lo por um novo empréstimo, que inclui o custo da piscina. refinancia hipotecas envolvem custos de fechamento significativas ea maioria das pessoas encontrá-lo menos caro para ter um segundo empréstimo para financiar a piscina. Os bancos oferecem linhas de equidade home e home equity empréstimos. Home equity linhas têm taxas variáveis que deixam os proprietários vulneráveis a aumentos das taxas de juros. Home equity empréstimos fixaram termos de taxa de 10 ou 20 anos e taxas de juros comparáveis com as taxas de hipoteca convencionais. A maioria dos credores recomendar que as pessoas usam home equity empréstimos para financiar grandes projetos de melhoria casa.

Coisas que você precisa

Estimativa do contratante piscina
escritura de garantia
Seguro de proprietário
Últimos dois anos declarações de imposto
Últimas duas folhas de pagamento

Reúna-se com um oficial de empréstimo em seu banco local. Fornecer o oficial de empréstimo com o seguro de seu proprietário, ação de garantia, de dois anos de declarações fiscais e últimas duas folhas de pagamento. Dê o banqueiro seu número da Segurança Social e fornecer o seu endereço de casa. O banqueiro usa seu CPF para verificar o seu relatório de crédito. O banco usa uma avaliação eletrônica para determinar um valor para sua casa. O valor eletrônico não reflete necessariamente o verdadeiro valor da casa, mas os bancos utilizam valores electrónicos para precificar empréstimos durante o processo de pré-qualificação. O banqueiro usa o valor e seu rácio dívida-to-income para determinar o quanto você pode pedir emprestado contra a casa. Geralmente, você pode emprestar até 80 por cento do valor da sua casa entre uma primeira e segunda hipoteca.
Entrar em contato com um construtor ou empreiteiro que é especializada em instalação de piscina. Pergunte ao empreiteiro para lhe fornecer uma cotação para uma instalação piscina. Se a cotação excede o montante que o banco pré-qualificados por, pedir ao construtor para dar-lhe uma cotação para uma piscina menor. Concordar com uma piscina e um preço. Mantenha uma cópia da estimativa.
Voltar para o banco. Pergunte ao banqueiro para completar o pedido de empréstimo usando a estimativa piscina como a base do montante do empréstimo. Você deve tirar um pouco mais do que o custo projetado da piscina para cobrir-se no caso em que os custos de construção exceder a estimativa. O banqueiro pede uma avaliação completa da sua casa. Se a avaliação completa iguale ou ultrapasse o valor da avaliação eletrônico, você pode completar o empréstimo. Se a avaliação completa mostra que sua casa não tem capital suficiente para tomar o empréstimo, você pode precisar de re-negociar com o construtor, use o dinheiro de cartões de crédito ou abandonar o projeto.

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