Como fazer um Earnest Dinheiro Depósito em uma casa
Você normalmente apresentar um cheque administrativo ou cheque pessoal para um depósito em dinheiro quando você faz uma oferta de compra em uma casa. Este depósito mostra o vendedor que você é um comprador sério. O depósito é feito para impedi-lo de fazer ofertas em várias casas, porque você pode perder o dinheiro se você renegar seu contrato
.A lei estadual e os costumes locais variam, mas normalmente você vai fazer um cheque para a empresa escrow ou título empresa. Às vezes, os compradores transferir o depósito de caução por fio ou até mesmo cartão de crédito. Quando a venda se fecha, o dinheiro sério vai para o seu pagamento.
O Tamanho do Depósito
O valor do seu depósito depende do custo da casa, a lei estadual e do mercado imobiliário. Um depósito é geralmente cerca de 1 a 2 por cento do preço de compra, de acordo com Realtor.com. Em um mercado lento, 1 por cento pode ser suficiente. Que é R $ 2.000 em uma casa $ 200.000. Em um mercado altamente competitivo, você pode ter que depositar tanto quanto 3 por cento, ou US $ 6.000, na mesma casa.
Um depósito grande pode ajudar a convencer o vendedor a aceitar sua oferta ou mesmo obter uma redução no preço de venda, de acordo com Realtor.com.
Atenção
Seja qual for a quantidade, o valor em dinheiro é amarrado para o período de depósito e em risco se você decidir voltar para fora.
Se a venda cai através
Se a venda não funciona devido a uma falha para atender alguma contingência, o comprador normalmente recebe um reembolso. Por exemplo, seu contrato pode ser contingente na sua obtenção de uma hipoteca ou vender a sua actual casa dentro de um determinado período.
Se o vendedor não faz melhorias necessárias no contrato ou a propriedade não passar por uma inspeção crítica, o comprador também pode ter o direito de voltar atrás e obter o dinheiro sério para trás, de acordo com Bankrate`S Steve McLinden. Por outro lado, se a venda não passa porque o comprador renega, o depósito normalmente vai para o vendedor.
Atenção
Não importa quem é responsável por uma venda não fechar, despesas podem ser deduzidas do dinheiro sério antes de o comprador ou vendedor recebe.
Protegendo seu Depósito
Para salvaguardar o seu dinheiro honestamente, o depósito não deve ir diretamente ao vendedor, de acordo com Zillow. Ele deve ser depositado em uma conta vinculada.
Defeitos no Property
Dependendo da legislação estadual, o vendedor deve divulgar defeitos, quer com a oferta de venda ou apenas depois de aceitar sua oferta. Você deve ler e compreender as divulgações do vendedor completamente, Zillow recomenda. Faça perguntas sobre qualquer coisa que você não entende. Uma vez que você assinou a sua aceitação das divulgações, você não pode usar os defeitos de cancelar a venda e obter o seu depósito de volta.
Contingências no Acordo
Coloque contingências no contrato de venda para proteger o seu depósito, como fazer a venda depende de uma inspecção, Zillow recomenda. No mínimo, insistem que um inspector verificar os aparelhos e fiação em uma casa nova. Uma velha casa pode exigir uma inspeção completa, incluindo a fundação, telhado, sistemas elétricos, calor, ar condicionado e encanamento. Se a inspecção revelar algo que você não pode aceitar, você deve ser capaz de obter o seu depósito de volta, de acordo com Brendon Desimone em Zillow.
Gorjeta
Redfin recomenda a falar com um advogado imobiliário para saber ao certo o que contingências permitirá que você cancelar sem perder o seu depósito.
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