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Como deduzir os juros de hipoteca no Canadá

Os juros que você paga atualmente em sua hipoteca não é dedutível no Canadá do jeito que está nos Estados Unidos. direito tributário canadense, no entanto, não permite uma dedução de juros de dinheiro emprestado que é então direcionado para um investimento com a finalidade de gerar lucro tributável. Se você possui atualmente sua própria casa e ter fundos em investimentos não-registrados gerando renda tributável, você pode tirar proveito desse recurso na lei de imposto canadense.

Coisas que você precisa

  • Fundos de investimentos não-registrados
  • Casa com hipoteca existente


  • Verifique se a sua hipoteca existente pode ser pago sem penalidades. Isso geralmente é permitido em hipotecas abertos.



  • Verifique seu saldo de hipoteca pendente com o seu credor.

  • Identificar uma fonte de fundos em seus investimentos que está prontamente disponível. O investimento deve ser não-registrada e livre de sanções de retirada.

    Escolha o caminho certo para seus investimentos.
    Escolha o caminho certo para seus investimentos.


  • Retirar um montante de fundos igual ao seu saldo de hipoteca. Depositar os fundos para sua conta bancária.

  • Pagar o seu saldo de hipoteca existente.



  • Aplicar para um empréstimo em uma instituição de sua escolha um ou dois dias depois de pagar sua hipoteca. Dê como um motivo para o empréstimo que você deseja usar os fundos para investir. Usar sua casa como garantia para o empréstimo.

    A casa pode ser usado como garantia para um empréstimo.
    A casa pode ser usado como garantia para um empréstimo.

  • Depositar os fundos em investimentos não-registrados. Não investir em um plano de aposentadoria Poupança Registered (RRSP) ou Imposto Conta Poupança Livre (TFSA). Você deve direcionar os fundos para um investimento que é considerado para gerar lucro tributável, como fundos mútuos. A compra de um imóvel alugado, ou investimento em um negócio, também se qualifica enquanto eles vão produzir lucro tributável.

  • Mantenha o controle de seus pagamentos de juros e deduzir-los de seus impostos até e incluindo o montante dos rendimentos tributáveis ​​a conclusão do investimento gera. Use linha 221 e também programação completa 4 em sua forma T1 Federal.

dicas avisos

  • Leia os regulamentos Canada Revenue Agency sobre a dedutibilidade dos juros. Saiba quais os investimentos qualificar e quais não.
  • Fale com um especialista fiscal qualificado antes de empreender esta aventura. Vale a pena como você vai estar se movendo uma grande quantidade de ativos ao redor.
  • Embora este procedimento é totalmente legal e apoiada por precedentes, você deve preparar-se para a Agência da Receita do Canadá a questionar suas deduções. A melhor defesa contra uma auditoria ou uma rejeição do seu pedido é manter registros detalhados de todas as transações e manter as diretrizes em relação aos quais investimentos permitem deduzir os juros do empréstimo.
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