Como Comprar Imóveis com uma IRA

Um IRA pode conter praticamente qualquer tipo de ativo exceto para colecionáveis ​​e seguros de vida, no entanto, muitos guardiões do plano de restringir o tipo de investimentos que você pode fazer dentro do plano. Para comprar imóveis, portanto, você deve configurar uma auto-dirigida IRA, que lhe permite possuir uma gama mais ampla de bens jurídicos. .

A partir de 2014, você pode contribuir com até US $ 5.500 por ano, ou US $ 6.500 se você é 50 anos ou mais. Por conseguinte, pode levar tempo para construir bastante dinheiro em uma IRA para compra de imóveis. No entanto, se você for self-employed, você pode ser capaz de criar outros tipos de planos, como setembro ou IRAs simples, que têm limites de contribuição substancialmente mais elevados. Você pode rolar sobre os ativos de IRAs existentes e outras contas de aposentadoria em sua auto-dirigida IRA para criar um conjunto maior de dinheiro para tirar de isenção de impostos.

IRS regras proíbem o uso de IRAs para "self dealing". Fazer isso pode fazer com que o IRA de ser desqualificado a partir de 1 de Janeiro do ano em que ocorreu a infração, deixando-o a pagar impostos sobre toda a sua conta como receita ordinária. você, seus familiares ou qualquer pessoa com autoridade sobre o IRA - Nem você nem o custodiante plano pode comprar, vender ou alugar o imóvel em seu IRA para "pessoas desqualificadas". Você não pode usar seu próprio dinheiro para pagar as despesas, tais como impostos imobiliários, hipotecas e os custos de gerenciamento de propriedade ou carregue a IRA pelos serviços que prestam para gerir o imobiliário IRA-propriedade. Você não pode prometer o IRA para hipotecar um empréstimo, e você ou desqualificados pessoas não pode viver na propriedade.

Desde que você não tem permissão para executar um negócio ou comércio de seu IRA, as receitas de IRA de propriedade imobiliária, com excepção aluguel, pode estar sujeito a imposto sobre "lucro tributável de negócios independentes." Se o seu IRA usa uma hipoteca para compra de imóveis, pode ser sujeito a impostos sobre "os rendimentos financiada pela dívida não relacionada", que é toda a renda gerada a partir da porção hipotecado de propriedade em um IRA ou outro veículo isento de impostos. Por exemplo, se uma hipoteca cobre 60 por cento do preço de compra de um imóvel alugado em um IRA, você terá que pagar imposto UDFI em 60 por cento da renda receitas arrecadadas. Se você ganhar mais de US $ 1.000 em UBTI ou UDFI, você deve apresentar IRS Form 990-T e pagar o imposto sobre a renda.