O que significa "Liberado para fechar" média em uma hipoteca?

Um dos primeiros passos que deve tomar no processo homebuying está sendo pré-aprovado. Isso significa que você tem garantido um empréstimo de um provedor de hipotecas. Vendedores com mais do que uma oferta pode vê-lo como a melhor opção, mesmo que a sua oferta é menor do que outros, porque você se alinharam o seu financiamento antes do tempo. Não só este augura nada de bom se você está olhando para uma casa que tem atraído o interesse de outros compradores, ele também cuida de muitas das questões que você terá de resolver antes do fechamento.

Cada homebuyer deve ter a propriedade examinado por um inspector de edifício profissional para se certificar de que cumpre integralmente com os códigos de construção locais. Se você está tomando um empréstimo através do Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano, existem itens de inspeção muito específicas que devem ser abordadas antes que você possa fechar. Por exemplo, HUD exige que todas as partes da casa é completa, incluindo alguns itens menores, como maçanetas. Muitas vezes, quando uma casa está sendo construído, muitos detalhes são concluídas apenas alguns dias antes da data de encerramento prevista. Por esta razão, os compradores de casas devem certificar-se de que os detalhes são tendiam a bem antes da data limite para que eles não interfiram com o apuramento para fechar disposições.

Muitos proprietários têm para pagar contas em atraso ou cobrado-off para se qualificar para uma hipoteca. Enquanto você pode ter sido pré-aprovado para um empréstimo antes do fechamento, a empresa de hipoteca vai executar outra verificação de crédito em você antes de ele limpa-lo a fechar. Isso pode ser feito até o dia do seu encerramento programado. As verificações credor para ver se você se tornou inadimplente em todas as contas desde a primeira verificação de crédito. Se você ter incorrido em dívidas adicionais que poderiam afetar o seu rácio dívida-renda ou sua capacidade de pagar sua hipoteca, o credor não pode limpar-lhe para fechar. Melhor conselho é evitar aceitar quaisquer ofertas de crédito ou tomar empréstimos adicionais até depois de fechar.

Antes da hipoteca é liberado para fechar, a empresa de hipoteca verifica a documentação que você enviou. Um processador verifica se sua documentação está completa e valida as informações que você fornecer, tais como a sua informação de emprego. Ele também verifica sua situação de vida com seu titular de hipoteca atual ou senhorio. Em seguida, uma underwriter hipoteca garante que o seu pedido e dos documentos de apoio, como o laudo de avaliação e título, em conformidade com todas as diretrizes exigidas pelo credor. O subscritor tem o poder final na determinação da aprovação final do seu empréstimo. Sua aprovação significa que você está liberado para fechar.