Quem paga para a Política Título em um fechamento no Texas?

companhias de seguros título indenizar os compradores de casa contra potenciais reivindicações de outros indivíduos que desafiam os seus direitos de propriedade. companhias de seguros título também emitir apólices de seguro dos credores garantindo credores contra desafios de propriedade de terceiros para garantir que seus investimentos são seguros. Em troca de um prémio mensal pago pelos compradores de casas, companhias de seguros título fornecê-los com a representação legal e uma promessa de defender os seus direitos de propriedade. Em todos os estados, a grande maioria dos credores exigem mutuários para comprar pelo menos apólice de seguro de título do credor para protegê-los contra reivindicações de terceiros. Na maioria dos estados, incluindo Texas, uma casa comprador tem o direito de comprar a política de um proprietário para perdas superiores a montante do empréstimo do credor.

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A lei federal RESPA abrange as transacções e taxas que os credores e agentes de liquidação cobram os consumidores proibidas. De acordo com RESPA, os credores devem fornecer compradores com as estimativas e divulgações de boa-fé por escrito notificando-os de quaisquer disposições afiliadas comerciais entre eles, agentes imobiliários e empresas de liquidação. Uma vez que os credores divulgar quaisquer acordos comerciais filiadas, RESPA permite aos consumidores tomar decisões informadas sobre quais empresas de liquidação devem conduzir seus fechamentos. RESPA também protege os proprietários contra propinas não autorizadas e ilegais ou taxas de recomendação entre as partes.

Sob a lei do Texas, os compradores têm direitos legais para recusar proprietários apólices de seguro de título, e embora os credores podem obrigá-los a comprar credores políticas, agentes de liquidação e vendedores não pode obrigá-los a adquirir quaisquer outros tipos de seguro de título. No fechamento, uma casa comprador paga para a política do credor e política de um proprietário opcional, e os vendedores não são obrigados a contribuir para um ou outro tipo de política. No entanto, um vendedor pode voluntariamente concordar em pagar para a apólice de seguro de título do comprador como um incentivo ou incentivo para a compra.

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Texas operadoras de seguros título geralmente cobram os compradores home uma taxa de prémio de seguro de título de uma só vez no fechamento, e os compradores não são capazes de comprar o seguro dos proprietários depois de fechar se eles se recusarem-lo por escrito durante a operação de fechamento. Como tal, os compradores e vendedores podem entrar em negociações a respeito de qual das partes deve pagar o prémio de seguro de uma só vez no fechamento. O Departamento de Seguros Texas estabelece as taxas de política título de prémio, e todas as empresas de liquidação de imóveis devem estar de acordo com a estrutura da taxa padronizada. Texas lei torna ilegal para as companhias de seguros título para oferecer produtos de seguros título para os consumidores sem primeiro obter uma licença de seguros título estadual.