É o vendedor obrigado a comprar seguro de título ao vender a propriedade?

Título de seguro protege os credores e proprietários de reclamações contra a sua título e / ou interesse na propriedade. Quando você comprar um imóvel, você e seu credor quer ter certeza de que ninguém pode bater em sua porta uma ou duas semanas mais tarde e informá-lo que a casa é realmente seu. Mesmo que ele está errado, você pode estar sujeito a uma ação judicial e tem que lutar contra isso. Se você tem seguro de título, a companhia de seguros vai pagar por sua defesa. Se você perder o caso, a empresa vai pagar-lhe a perda. Se você não tem seguro de título, você e seu credor está em seu próprio país.

Existem dois tipos de políticas básicas: política de um credor e política de um proprietário. O credor requer uma apólice de seguro do título como uma condição da hipoteca. Não vai dar afastado dezenas e talvez centenas de milhares de dólares ou mais para uma propriedade que não pode acabar sendo seu. Da mesma forma, você quer uma política de sua própria porque a política do credor só protege o investimento do credor. política de um proprietário protege o seu patrimônio líquido. Não é legalmente exigido, mas você estaria arriscando o seu pagamento para baixo e futuro patrimonial por não obtenção de uma política. Título de seguro protege contra coisas como erros ou omissões em atos, erros nos registros, falsificação, herdeiros não revelados ou falta de proprietários anteriores, e perdeu privilégios fiscais e contratante.

No estado do Texas, é habitual para o vendedor para pagar o seguro de título. Na Califórnia a prática varia entre regiões - no sul da Califórnia o vendedor habitualmente pays- no norte da Califórnia é o comprador. Seu agente imobiliário pode dizer o que o costume local pede em sua área. Em alguns lugares, o vendedor paga para a política do credor e o comprador paga para a política do proprietário.

A menos que a lei exige especificamente os vendedores ou compradores de tomar certas medidas no processo de transacção do imóvel, então não é necessária a ação e está sujeito a negociação. Costume muitas vezes dita que as partes pagar a título de seguro, casa de garantia, taxa de transferência e uma série de outros custos de fechamento, mas cada uma dessas questões é, na verdade, negociável. Em um vendedor do mercado, o comprador pode oferecer para pagar tudo apenas para apresentar uma oferta atraente. Em um comprador do mercado, por outro lado, o comprador pode não se acanhe em pedir ao vendedor para pagar todos esses custos. O contrato de compra é o lugar onde essas negociações se originam. O comprador especifica os custos que ela quer o vendedor para pagar- o vendedor pode aceitar a oferta, rejeitam a oferta ou contra ele.