O que é um Buyout Mortgage?

A aquisição de hipoteca é uma opção de refinanciamento para um proprietário de entrar em foreclosure. Refinanciamento do empréstimo efetivamente compensa a parte inadimplente da dívida e cria uma nova hipoteca. Este novo empréstimo normalmente tem uma taxa de juros muito mais elevados do que o empréstimo anterior, porque o mutuário é um risco mais elevado devido à inadimplência de hipotecas. Um mutuário deve ser pró-ativa na busca de uma aquisição de hipoteca. Um credor pode não ser receptivos ao processo, se o mutuário espera até que o tribunal fixa uma data para uma audiência de encerramento na propriedade.

Um mutuário deve ter pelo menos 25 por cento de equidade na propriedade de um credor para aprovar uma compra de encerramento, de acordo com Negócios Dictionary.com. Este capital é obrigatória porque mostra o mutuário tem uma história anterior de fazer pagamentos em tempo útil sobre a hipoteca e não é simplesmente olhando para sair de um grande compromisso financeiro. Se um proprietário tem feito pagamentos de hipoteca suficiente para controlar 25 por cento do patrimônio da propriedade, em seguida, o credor tem visto algum retorno financeiro sobre o investimento inicial.

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A aquisição de hipoteca também ocorre em casos de divórcio em que ambos os cônjuges compartilham um interesse na propriedade. Um cônjuge adquire interesse do outro cônjuge na propriedade através de um acordo aprovado pelo tribunal para obter o controlo exclusivo da hipoteca e os bens em questão. Um cônjuge - se financeiramente capazes - pode também lobby para pagar a totalidade do saldo de hipoteca para ganhar participação de 100 por cento da propriedade e controlo exclusivo da equidade. Para executar qualquer função, o tribunal deve solicitar uma quantidade buyout do credor hipotecário do casal.

No caso de bens herdados, um irmão ou parente olhando para ganhar a propriedade exclusiva de um pedaço de bens imóveis deve comprar para fora todos os outros proprietário, pagando um montante igual ao percentual do proprietário da equidade. Por exemplo, uma pessoa que possui 10 por cento de uma propriedade avaliada em US $ 100.000 devem receber US $ 10.000 em um buyout herança. Qualquer proprietário comprada desta forma perde todo o interesse na propriedade e a capacidade de acessar um percentual proporcional do patrimônio da propriedade.