O que significa a Amortizar um empréstimo?

Um credor hipotecário amortiza um empréstimo dividindo-se o montante que o mutuário deve a uma série de parcelas de pagamento iguais. O tomador paga gradualmente as parcelas durante um período de tempo predeterminado. Quaisquer pagamentos que ela faz ir em direção a pagar para baixo a quantidade principal do empréstimo, bem como pagar qualquer interesse que ela tem com o credor.

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Hipotecas geralmente têm prazos de reembolso de 15 ou 30 anos, mas os termos de um empréstimo hipotecário pode ser maior ou menor do que isso. Ao fim desse tempo, o mutuário terá que pagar o empréstimo na íntegra, juntamente com todos os juros devidos. Quando o mutuário tem feito o último dos pagamentos amortizados, ele será o dono totalmente sua casa. Quanto mais tempo um termo de hipoteca é, mais juros de um mutuário paga em relação ao montante do empréstimo princípio.

Quando um mutuário toma uma hipoteca, ela concorda em pagar o credor voltar para o empréstimo, juntamente com uma certa percentagem de juros a cada ano. O valor percentual é determinado annually- no entanto, os juros são calculados mensalmente com base no montante do empréstimo restante. Por exemplo, um mutuário tem um empréstimo de hipoteca de US $ 200.000 com uma taxa de juros anual de 12 por cento. Isso significa que o mutuário deve pagar juros sobre o empréstimo a cada mês, à taxa de 1 por cento ao mês. No primeiro mês, o mutuário terá que pagar US $ 2.000 em juros. Se o pagamento total do credor é de US $ 3000, apenas US $ 1.000 de que o pagamento vai para pagar as do empréstimo original, elevando o saldo devedor principal para 199.000. No mês seguinte, o mutuário terá que pagar $ 1.990 em juros e US $ 1.010 de seu pagamento de US $ 3.000 irá para pagar pelo seu empréstimo original, trazendo o equilíbrio para baixo a $ 197.900. Este processo continua cada mês até que o mutuário pagou o empréstimo original na íntegra.

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A maioria dos pagamentos do mutuário no início do termo de hipoteca vai para pagar juros. Como a quantidade principal do empréstimo diminui com pagamentos do mutuário, o mesmo acontece com a quantidade de juros que o mutuário deve. Os valores de pagamento mensal, no entanto, permanecem as mesmas, de modo que, gradualmente, mais e mais pagamentos do mutuário ir para pagar as do empréstimo principal ao longo da vida do empréstimo.

Alguns credores permitir que os mutuários a reduzir o montante dos juros que devem pagar, permitindo-lhes fazer maior do que os pagamentos mínimos. O montante adicional no pagamento vai diretamente para pagar para baixo a quantidade empréstimo principal.

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Ainda outros credores têm programas que permitem que os mutuários a pagar metade do valor mensal a cada duas semanas, em vez de fazer um pagamento mensal. Ao longo de um ano, um mutuário faz 13 pagamentos completos em vez de 12. Neste tipo de programa, um mutuário pode pagar o montante total do empréstimo mais rápido e reduzir a quantidade total de juros pagos ao longo da vida do empréstimo. Você pode usar uma calculadora de amortização do empréstimo para descobrir os impactos maiores pagamentos mensais podem ter em sua dívida hipotecária.

Por causa de como amortização de empréstimo funciona, quanto mais tempo o mutuário faz pagamentos em seu empréstimo hipotecário, o mais equidade que ela tem. Isto significa que quanto mais tempo ela faz pagamentos, maior será a sua parte está em seu investimento. Os mutuários devem fazer muitos anos de pagamentos regulares, a fim de reduzir a quantidade principal do empréstimo de forma significativa.