O que são difíceis e custos intangíveis em construção?

O orçamento para qualquer projeto de construção inclui os custos duros e macios. custos tangíveis são os dinheiros gastos fisicamente construção de um edifício. soft custos ir em direção a coisas que não são fisicamente sólido, mas são tão vitais, tais como custos de projeto, taxas legais e de processamento de autorização. custos intangíveis representam uma pequena parte do orçamento de custos tangíveis.

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Os custos tangíveis de um projeto são as partes mais visíveis do trabalho do construtor. Eles incluem as bases, a estrutura, os acabamentos interiores, cablagem eléctrica e canalização e o mobiliário. O trabalho envolvido com a colocação da estrutura-se é também um custo difícil. custos duros por pé quadrado variam de acordo com o tipo de projeto. Se um cliente requer state-of-the-art engenharia de precisão - uma fábrica de alta tecnologia, um laboratório de pesquisa - os custos por pé quadrado será maior do que um edifício de escritórios comum, por exemplo.

Ao contrário de custos rígidos, as despesas macios não são imediatamente visíveis. Eles incluem, por exemplo, as taxas de projeto, taxas de administração, taxas legais, impostos, seguros, custos de financiamento e despesas administrativas. requisitos legais pode aumentar os custos macios. Por exemplo, o governo pode mandatar o design incluem certas características ambientais. soft custos tipicamente igual 6 a 10 por cento dos custos de disco rígido em um projeto comercial ou governo, de acordo com Mike Becker, Diretor de Vendas e Marketing da Midland-Frantz Construction Group de Chicago. custos intangíveis podem ser de 10 a 16 por cento para a construção residencial.

O trabalho abrangidos pelos custos macios tem um efeito direto sobre os custos duros. O design mais eficiente do arquiteto usa o espaço, menores são os custos duros podem ser. O Instituto Americano de Arquitetos diz que o edifício mais simples, mais fácil de construir seria simples e quadrado, mas isso não faz o edifício muito atraente. Adicionando entalhes e linhas de sombra para a envolvente do edifício pode melhorar a sua aparência, mas a complexidade de construir-los pode aumentar os custos duros.

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custos duros e macios não fazem parte do orçamento total de construção. O custo de aquisição do terreno é um item separado, e o próprio orçamento do contratante normalmente inclui mais do que a empresa de custos- os números contratante em gerais, lucros e geralmente um orçamento de contingência. Um orçamento de contingência igual a 10 por cento dos custos duros podem proteger contra o inesperado, como o cliente que solicita uma mudança repentina. soft custos são mais previsíveis, por isso há menos necessidade de contingência.