O que é o vínculo da Construção?

colagem construção é uma ferramenta de gestão de risco utilizada para proteger os proprietários e desenvolvedores de projetos. Uma ligação constitui uma garantia legal de que o projeto será concluído como esperado. Nos casos em que um empreiteiro ligado não cumprir, a empresa de ligação irá fornecer alguma forma de restituição ao proprietário. Enquanto as obrigações não são necessárias em todos os projetos, há rigorosos padrões de ligação sobre o trabalho do governo. Muitos proprietários e promotores privados também pode exigir títulos para proteger os interesses em vários projetos.

Três tipos de títulos são usados ​​na construção. obrigações de leilão são emitidos durante o processo de licitação. Eles constituem uma garantia de que a empresa vai assinar um contrato para o preço proposto especificado se eles são o licitante baixo. títulos de desempenho assegurar que o contratante irá completar o trabalho de acordo com o contrato. Se eles não conseguem realizar, a performance bond garante que nenhum dinheiro será perdido em trazer outro contratante para completar o trabalho. títulos de pagamento garantir que todos os fornecedores e subcontratados será pago pelo trabalho realizado.

Bonding oferece uma série de benefícios para os proprietários, que muitas vezes enfrentam enormes riscos financeiros do projeto. Uma empresa deve ser cuidadosamente investigados antes que eles são emitidos uma ligação. Ao exigir títulos, o proprietário está recebendo uma garantia de que a empresa é financeiramente qualificado para assumir o projeto e tem uma história sólida performance. Trabalhos que são coladas são muito mais propensos a ser concluída sem incidentes por causa das grandes penalidades financeiras e jurídicas empreiteiros enfrentam por não executar.

No entanto, títulos de construção apresentam várias desvantagens para os proprietários e empreiteiros. O prémio de ligação pode variar de 1 a 2 por cento do preço projeto. Este custo é repassado ao proprietário na forma de maiores lances. Para os empreiteiros, os títulos podem ser difíceis de obter. Novas empresas podem não ter o histórico de desempenho necessário para qualificar e aqueles que terão capacidade de ligação limitada.

Títulos são emitidos por organizações conhecidas como empresas de garantia. Uma vez que um empreiteiro se torna consciente das necessidades de oferta de um emprego, ele entrará em contato com uma empresa de garantia para organizar uma ligação. A empresa garantia vai avaliar o contratante, bem como o risco associado com o projeto antes de determinar a taxa de títulos. Uma vez que o contratante paga este prémio, ele é emitido um certificado de títulos, que deve ser apresentado juntamente com a proposta. Uma vez que o contratante cumpre todas as obrigações associadas com a oferta ou o projeto, o seu prémio vínculo é reembolsado.

Desde a Lei Miller dos títulos do século, de pagamento e de desempenho 20 primeiros têm sido uma exigência em todos os projetos do governo mais de US $ 100.000. Em 1994, o ato foi alterado para exigir títulos em todos os projectos avaliados em mais de US $ 25.000. A alteração 1994 também especificou que uma garantia de oferta deve ser apresentado em todos os trabalhos que exigem títulos de pagamento e de desempenho. Jobs valorizados menos de US $ 100.000 devem permitir empreiteiros a apresentar um depósito em dinheiro em vez de um bid bond. Isso dá às empresas menos estabelecidas uma oportunidade para licitar.