O que é uma ligação de Bid em construção?

Na maioria dos grandes projetos de construção, o trabalho é concedido através de um processo conhecido como licitação. Aqui, empreiteiros enviar os preços para o trabalho para o proprietário do projeto. O contratante com o menor preço é normalmente atribuído o trabalho. Muitos donos irá solicitar que um bid bond ser apresentado juntamente com as ofertas propostas. Este bid bond atua como uma garantia de que o empreiteiro irá honrar a sua oferta, e vai assinar um contrato para o projeto em que quantidade se eles são o licitante baixo. obrigações de leilão são apoiados por corretores financeiros e de seguros, e normalmente custam o contratante uma pequena percentagem do montante total do contrato.

Durante licitação, vários contratantes estimam que o trabalho vai custar para ser concluído. Alegam este preço ao proprietário na forma de uma oferta. O menor lance será concedido um contrato para o trabalho. Se este licitante percebe que cometeu um erro com sua oferta, ou se recusar a assinar o contrato, por qualquer motivo, a empresa de ligação vai garantir o proprietário não sofre nenhuma perda financeira. Isso geralmente significa que a empresa de ligação vai pagar o proprietário a diferença entre os mais baixos e próximos menores ofertas. Às vezes, a empresa de ligação pode processar o contratante de recuperar esses custos. A possibilidade de ações judiciais depende dos termos do vínculo.

O objetivo do bid bond é minimizar o risco para o proprietário durante a licitação. Ela ajuda a manter empreiteiros de apresentação de propostas frívolas, porque seriam obrigados a executar o trabalho, ou para pelo menos pagar os prémios de títulos. Bonding também garante que todos os concorrentes são financeiramente sólidas. Isso ocorre porque as empresas emissoras de títulos executar crédito global e comentários financeiros antes de concordar em fornecer títulos para uma empresa. obrigações de leilão manter empreiteiros sem fortes fundos financeiros de licitação.

colagem construção generalizou-se durante o final do século 19. Durante este tempo, o governo federal constatou que muitos empreiteiros que foram contratados para projetos estavam indo para fora do negócio antes que o projeto estava completo. Em 1894, o Congresso aprovou a Lei de Heard, que autorizou o uso de obrigações de leilão em projetos federais. Esta lei foi atualizada em 1935 com a aprovação da Lei de Miller. Sob a Lei Miller, que ainda é o padrão de hoje, todos os concorrentes são obrigados a apresentar garantias de oferta em qualquer projeto federal. Muitas empresas privadas copiou esta tendência para se protegerem de riscos durante o processo de licitação.

obrigações de leilão pode ter um efeito significativo sobre as empresas contratantes. A maioria das empresas são classificadas por seus títulos-emissores para uma certa quantidade de ligação. O valor desta classificação, chamado "capacidade de ligação," é baseado na solidez financeira, história da empresa, e informações de crédito. A empresa deve monitorar cuidadosamente a sua capacidade de ligação ao determinar quais os trabalhos de licitação, conforme licitação múltiplas tarefas ao mesmo tempo pode significar a empresa não será capaz de fornecer títulos. Além disso, pode ser difícil para as empresas contratantes mais recentes para obter qualquer tipo de ligação, como eles têm muito pouco tempo na indústria para mostrar o desempenho histórico. Para permitir que as empresas mais recentes licitar quando títulos não estão disponíveis, a Lei Miller permite que a empresa para deixar um depósito em dinheiro de 20 por cento da oferta em vez de um bid bond. Todas as obrigações de leilão ou depósitos em dinheiro são devolvidos após a abertura das propostas, ou uma vez por contrato é assinado.

É importante compreender as diferenças entre obrigações de leilão e outros tipos de títulos de construção. A Lei de Miller exige que todos os empreiteiros em projetos federais fornecer garantias de oferta, obrigações de desempenho e obrigações de pagamento. A maioria dos proprietários privados também vai exigir esses mesmos três ligações de empreiteiros. obrigações de leilão garantir apenas que o contratante deverá assinar um contrato para o trabalho, não que eles vão concluir o projeto. títulos de desempenho garante que o contratante deverá concluir o projeto de acordo com o contrato, utilizando-se acordado materiais, métodos e horários. títulos de pagamento proteger tanto o proprietário e subcontratados. Esses títulos garantir que os subcontratantes será pago mesmo que o empreiteiro geral vai à falência, ou não completar o trabalho. Estas obrigações de pagamento são necessárias porque eles protegem o proprietário de ônus e ações judiciais, se o empreiteiro geral falha. Eles também são vitais em trabalhos federais, porque ônus não pode ser colocado em propriedade do governo ou projetos.