O que é um Orçamento FF & E?

A parte FFE do seu orçamento empresarial considera os móveis, utensílios e equipamentos que equipar seu local de negócios. Enquanto alguns itens FFE, tais como lobby e mobiliário de escritório, equipamentos de armazenamento e exibição casos são comuns a maioria dos orçamentos, outros dependem da natureza do seu negócio, como um hotel, restaurante ou sala de ginástica. Porque FFE representa uma despesa significativa, uma seção separada de seu orçamento deve abordar esta categoria.

Um orçamento FFE inclui qualquer coisa que não faz parte da estrutura do edifício. Por exemplo, no caso de um hotel, FFE categorias de orçamento pode incluir hotéis mobiliário de quarto e artigos de decoração, mobiliário área comum, restaurante, bar e sala de conferências mobiliário e equipamentos, mobiliário de escritório, equipamentos de armazenamento, computadores, projetores e outros itens relacionados com tecnologia. Uma instalação de exercício pode incluir categorias para fitness e piscina equipamentos, postos de primeiros socorros, limpeza e manutenção suprimentos, armazenagem, mobiliário de escritório e aparelhos em sua sala de descanso do pessoal.

Criando um orçamento FFE inicial que funciona requer uma grande dose de planejamento, preparação e em muitos casos, caminhando uma fronteira tênue entre a função e conforto. O primeiro passo do processo é determinar estimativas de custos gerais para o seu tipo de negócio. Por exemplo, se você está criando um orçamento FFE para um hotel, Hotour Hotel Consulting sugere começando com uma estimativa de 12 a 16 por cento do seu investimento financeiro total. FacilityPlanners.com sugere o uso de uma abordagem pé cost-per-quadrado, que puseram para uma instalação de exercício de US $ 9 a US $ 12 por pé quadrado de espaço vazio.

orçamentos FFE lidar com o controlo de custos de longo prazo através da inclusão de uma reserva de acumulação, quer no orçamento inicial ou num orçamento separado, de cerca de 3 a 5 por cento de receitas anuais. Porque reserva lida com custos de renovação de ativos ou de substituição, a quantidade que você colocar nesta categoria geralmente aumenta à medida que a idade de aumento ativos - até o quarto ano - e, em seguida, permanece constante. Por exemplo, quando o equipamento ou mobiliário é novo, você pode optar por colocar 2 por cento a sua reserva, o aumento deste a 3, 4 e 5 por cento nos próximos três anos consecutivos. Desta forma, quando é hora de renovar ou substituir, você terá os fundos necessários.

Incorporando um orçamento preliminar FFE durante novo planejamento de construção é uma medida de controle de custos essencial. Você pode encontrar, dependendo do tipo de negócio, que, sem ela, FFE pode facilmente igual ou superior ao custo da construção. Dentro da esfera de controle de custos, um orçamento preliminar pode ajudar a determinar se suas idéias se encaixam dentro dos limites do dólar, bem como assegurar a sua construção é do tamanho certo para acomodar FFE precisa. Pensando FFE precisa durante as fases de planejamento também pode ajudar a criar uma lista de compras e ajudar com a colocação de móveis, utensílios e equipamentos.