Guia Depreciação edifício

Imobiliário está no centro das atividades econômicas modernas, como o sector continua a ser o motor financeira nos países mais desenvolvidos. Depreciação incentiva os proprietários do edifício para se envolver em atividades de desenvolvimento e investir recursos substanciais em projetos de longo prazo. contadores corporativos transações edifício de depreciação recorde em conformidade com as normas contabilísticas EUA geralmente aceitos e diretivas Internal Revenue Service.

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Construir a depreciação é uma prática que permite que um proprietário imobiliário para alocar o custo do imóvel ao longo de muitos anos, normalmente durante a sua vida útil. Vida útil é o período de tempo o edifício vai servir em atividades operacionais. Edifícios são considerados ativos de longo prazo, porque eles provavelmente irão servir em atividades operacionais por mais de 12 meses. EUA GAAP e as diretrizes do IRS permitem que as empresas a depreciar edifícios com um método linear, que requer a mesma quantidade de depreciação a cada ano. Em contraste, um método acelerado de depreciação aloca custos mais elevados em anos anteriores.

A depreciação é um importante incentivo económico que permite que os proprietários do edifício e executivos do setor imobiliário para reduzir as suas responsabilidades fiscais, de acordo com o Instituto Americano de Contadores profissionais. Sem esses incentivos, a indústria pode experimentar uma redução do nível de atividade econômica.

O IRS requer que os contadores depreciar edifícios residenciais com um método linear ao longo de 27,5 anos. Por exemplo, um investidor compra um edifício perto de uma universidade e pretende alugá-lo para estudantes universitários fora-de-estado. O edifício é de US $ 27,5 milhões. Como resultado, a despesa de depreciação para o primeiro ano equivale a US $ 1 milhão ($ 27.5 milhões de dividido por 27,5). Para gravar a despesa, um contabilista corporativo debita a conta de despesa de depreciação por US $ 1 milhão e credita a conta de depreciação acumulada para a mesma quantidade.

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Sob as regras EUA GAAP e do IRS, uma empresa deve desvalorizar um imóvel comercial mais de 39 anos. Por exemplo, uma companhia de seguros constrói um complexo de escritórios na área metropolitana de New York City. Os custos de construção ascenderam a US $ 78 milhões. A despesa de depreciação anual equivale a US $ 2 milhões ($ 78 milhões de dividido por 39). Para gravar a despesa, um contabilista corporativo debita a despesa de depreciação por US $ 2 milhões e credita a conta de depreciação acumulada para a mesma quantidade.

A depreciação permite que os proprietários do edifício para colher dois tipos de benefícios - eles não pagar as despesas de depreciação, mas pagam impostos mais baixos. Na verdade, as empresas não desembolsar dinheiro em atividades de depreciação, ao contrário de outras despesas gerais ou de fábrica, tais como aluguel, encargos trabalhistas, seguros e material de escritório. Este incentivo duplo benefício é a chave para a compra de ativos de longo prazo, uma vez que incentiva as empresas a investir quantidades substanciais em programas de expansão, tais como fusões e aquisições, bem como renovações de plantas.