Como valor imobiliário Comprado em Contabilidade

O IRS determina como valorizar imobiliário em contabilidade. (Imagem: Monkey Business Images / Monkey Business / Getty Images)

Para fins contábeis, imobiliário devem ser registrados na contabilidade geral de contabilidade de acordo com as regras estabelecidas para a valorização imobiliária pelo Internal Revenue Service (IRS). O IRS define imobiliário como um bem de capital, o que significa que o item tem uma vida útil de mais de um ano. Em vez de contabilização todo o custo de um bem de capital quando é comprado, o custo do activo deve ser repartido pelo número de anos de vida útil como designados pelo IRS. A terra não é considerado um activo depreciável em tudo, e o valor da terra deve ser separado do custo de edifícios ou outras estruturas que fazem parte da compra de imóveis.

Reveja sua declaração final para determinar o custo total dos imóveis mais as taxas associadas com a compra, tais como os custos legais, taxas de título e honorários advocatícios.

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Identificar na declaração final todos os custos associados com a obtenção de um empréstimo para a propriedade, tais como taxas de originação de empréstimo, os custos do relatório de crédito e avaliações exigidas pelo credor, bem como os custos para os prémios de seguros de incêndio, encargos de ocupação ou aluguel antes do fechamento, e fundos pagos que foram colocados em depósito para futuro pagamento de impostos e seguros. Total de esses itens para obter o custo de itens que não estão incluídos na valorização imobiliária.

Subtrair o total dos itens excluídos obtidos no Passo 2 do custo total de propriedade da declaração final obtido na etapa 1. Por exemplo, se o custo total de fechamento da propriedade é de R $ 545.000 e os custos excluídos calculados na Etapa 2 são R $ 20.000 , o seu custo de propriedade net é agora $ 525.000.

Divida o valor de avaliação do terreno pelo valor de avaliação total do terreno e os prédios para obter a parcela proporcional do custo que será destinada à terra. Por exemplo, se a terra é avaliada em US $ 50.000 e os edifícios são avaliados em US $ 450.000, dividir $ 50.000 em US $ 500.000 para obter 10 por cento.

Multiplique a percentagem de terras vezes o custo total admissível de aquisição para o imobiliário, conforme determinado na etapa 3. Por exemplo, se o custo permissível dos imóveis é de R $ 525.000, multiplique $ 525.000 em 10 por cento para obter a parcela do custo aplicável apenas a terra. Neste exemplo, o custo do terreno é de R $ 52.500.

Subtrair a avaliação de terra determinado no Passo 5 do custo de aquisição admissível, obtido no Passo 3 para determinar a avaliação dos edifícios. Por exemplo, $ 525.000 menos $ 52.500 é igual a $ 472.500 na avaliação total do edifício.

Grave um aumento para dar conta dos Edifícios no razão geral contabilidade pelo valor calculado na Etapa 6.

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Grave um aumento na conta de terra no razão geral contabilidade pelo valor calculado na etapa 5.

dicas avisos

Consulte as diretrizes de IRS para o cálculo da depreciação dos ativos de capital, a fim de refletir adequadamente a depreciação dos edifícios em sua razão geral de contabilidade.
Se você não está certo como valorizar imobiliário para fins contábeis, consultar com um contador para ajudá-lo.

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