Como alugar um Negócio

Locação de um negócio reduz muitas das desvantagens associadas com a compra ou começar uma empresa. Um dos principais benefícios é a “experimentar antes de comprar” fator que lhe permite obter uma melhor sensação para se ou não você quer investir quantias significativas de dinheiro. Compreender os princípios de locação de um negócio irá ajudá-lo a tomar uma decisão mais informada sobre este processo e proteger os seus interesses.

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O primeiro passo para a locação de um negócio é a realização de due diligence e pesquisar a história do negócio. Você provavelmente terá que assinar um acordo de não divulgação e talvez precise pagar uma taxa para ter acesso a esses documentos. Pergunte para o balanço da empresa, declaração de lucros e perdas, as declarações fiscais, contas a receber e contas a pagar envelhecimento relatórios, relatórios detalhados de vendas, empresa anual e orçamentos departamentais, extratos bancários, declarações de fluxo de caixa, títulos de propriedade, patentes, marcas, direitos autorais, licenças, contratos e lista de ativos. Se possível, obter o valor de documentos três anos para determinar se o negócio está crescendo, estagnada ou em declínio.

Assim que tiver os dados financeiros do negócio, executar uma comparação de seu custo de locação do negócio versus comprá-lo. Embora você possa não ter o dinheiro ou o desejo de comprar o negócio, executar este cenário pode ajudá-lo a negociar melhor. Dizendo proprietário de uma empresa, “Se eu comprar o negócio, eu posso fazer isso muito ...” ou “Minhas despesas só seria este muito ...” pode ajudar o proprietário consulte o seu ponto e pode convencê-lo a dar algum terreno. Isso também pode ajudá-lo a determinar se você quer criar uma situação lease-to-buy.

Algumas locações exigir que você pague uma percentagem do seu rendimento bruto ou líquido. Isto beneficia você, se as vendas são ruins, mas exige que você pague mais de seus lucros para o proprietário se você faz bem. Outras locações exigir que você pague uma taxa mensal definido, ou alugar. Estes contratos baseados em aluguel pode permanecer fixo ao longo do prazo do contrato de arrendamento ou aumentar, o que lhe permite gastar menos dinheiro no início do prazo, quando você pode ter vendas menores.

Se você faz bem com o negócio, pode fazer sentido para comprar o proprietário para que possa manter mais dos lucros para si e para evitar que o proprietário levar o negócio de volta depois de virar o jogo. Tentar negociar uma cláusula que permite que você compre o negócio a seu critério, mas não exige que você a fazê-lo. Por exemplo, você pode negociar um acordo que permite aplicar pagamentos da locação do seu primeiro ano na direção do preço de compra. Claramente definir o custo e os termos para uma aquisição.

Depois de saber como a empresa está realizando e suas opções de locação diferentes, começar a negociar para determinar quais os bens, prazos e outras considerações, o proprietário está disposto a incluir no contrato de arrendamento. Por exemplo, pergunte se o proprietário está disposto a servir como um consultor ou se os principais membros da equipe vai ficar em se você executar o negócio. Determinar se o proprietário vai deixar todos os ativos tangíveis no negócio, tais como computadores e outros equipamentos, manter todas as concessões e contratos de serviços, ou adicioná-lo às suas políticas de seguros.

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Uma vez que você tem uma sensação para a viabilidade do negócio, saber o que o proprietário está disposto a alugar você e sua capacidade de executar o negócio, escrever o contrato de arrendamento, que estabelece as condições que deseja. Isto deve incluir uma data de início e fim, quando os pagamentos do arrendamento são devidos, multas por pagamentos atrasados, os termos em que cada uma das partes pode terminar o contrato de arrendamento, quem possui o quê ativos, que mantém a propriedade e quem tem o que responsabilidades legais. Discutir quem vai financiar o negócio, o que pode exigir que o proprietário para pagar o aluguel em prédios, pagamentos em equipamentos e impostos anteriores. Determinar quem irá transportar seguro em itens tangíveis e quem vai pagar por outros tipos de seguro, como que a responsabilidade instalações cobertura.

Só porque você e outro pequeno empresário concorda com os termos de um contrato de arrendamento não significa que a locação é legal. Você pode ter locais, normas estaduais e federais, regulamentos e leis que substituem o seu acordo. Estes podem sela-lo com responsabilidade que você não sabia que você tinha, e permitir que o proprietário para quebrar a locação cedo ou recusar-se a vender-lhe o negócio. Trabalhar com um corretor de negócios e um advogado que está familiarizado com as legalidades de locações comerciais. Peça-lhes para explicar-lhe não só os seus direitos, mas também as suas obrigações. Olhar para uma cláusula de não concorrência que impede o proprietário de abrir uma empresa concorrente, e uma cláusula que lhe permite sublocar, se você quiser deixar o negócio cedo.