Como escrever um Lease para Possuir for Business

Um contrato de locação com opção de compra adiciona flexibilidade ao negociar para comprar um negócio. (Imagem: Brand X Pictures / Brand X Pictures / Getty Images)

Um contrato de locação com opção de compra pode ser uma estratégia de compras poderosa para alguém com um orçamento que está olhando para adquirir um negócio já existente. start-up capital é uma barreira que assola muitos candidatos a empresários, mas você pode superar este problema com negociação criativa. Utilizando um contrato de arrendamento a própria estratégia para a totalidade ou uma parte do seu negócio pode ajudá-lo a obter o que você precisa, com termos que você pode pagar. A estratégia irá ajudá-lo a estender seus recursos ao mesmo tempo garantir a instalações, equipamentos e, em alguns casos, o livro estabelecido de negócios e boa vontade do proprietário anterior. Como você coloca sua oferta, porém, pode significar a diferença entre o sucesso eo fracasso.

Iniciar o seu primeiro contato escrito com o proprietário da empresa, com uma carta de intenções, em que você soletrar o seu desejo de comprar o negócio utilizando um contrato de arrendamento com opção de compra a totalidade ou uma parte dos activos do negócio. A carta deve detalhar seus termos propostos, que você vai alugar certos ativos, opção o direito de comprar os ativos por um preço determinado por uma determinada data e como você pretende, eventualmente, financiar a compra. Oferecer a sua carta de intenções com um depósito de boa fé totalmente reembolsável que seja compatível com o valor do negócio. A carta é um acordo não vinculativo, mas estabelece datas específicas de desempenho, primeiro dos quais é um período de due diligence em que você deve fazer a sua investigação sobre o negócio.

Começar a executar a sua diligência uma vez que sua carta de intenções para adquirir o negócio é assinado pelo vendedor. A pesquisa que você faz aqui vai apoiar diretamente seus esforços para escrever a sua opção de compra. Suas conclusões, incluindo a sua avaliação da empresa, tornou a base para o preço de compra em sua opção de compra. Determinar o valor do negócio, posição de mercado da empresa, o crescimento potencial quaisquer outros intangíveis terá um profundo efeito sobre o seu sucesso.

Concordo com o vendedor em ou antes do prazo de due diligence que você tanto tenciona passar para contrair ou acabar com o negócio. Sua carta de intenções terá delineado um prazo para terminar o contrato, bem como uma data para o fechamento. Seu negócio pode incluir a compra definitiva de uma parte do negócio, tais como inventário e utensílios, juntamente com um contrato de arrendamento e opção para compra de imóveis e equipamentos específicos. Ao utilizar um contrato de arrendamento com opção de compra, você provavelmente vai usar dois acordos distintos: um contrato de arrendamento e uma opção de compra do contrato. Se você está comprando uma parte do negócio de imediato, será necessário um terceiro documento, um contrato de compra,.

Projecto de seu opção de compra acordo com cuidado. O contrato deve aderir aos princípios do estatuto de fraudes para que seu contrato será legalmente realizar-se desafiado. Seu contrato deve ser por escrito. O acordo deve ser identificado para o que é, uma opção para compra de imóveis ou ativos da empresa. Os termos elementares do acordo deve ser explicitada, e deve ter a assinatura de ambas as partes. Consultar com um advogado para ter certeza de que seu contrato está escrito para cobrir seus melhores interesses.

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Negociar com o vendedor para finalizar seu negócio. Isto é feito através da apresentação de seu contrato de compra, locação e opção de compra para o vendedor. Eles vão aceitar, contra-oferta ou rejeitar a sua proposta. Eles esperam que o acordo a ser essencialmente o mesmo que você havia esboçado em sua carta de intenções, e se os termos mudaram substancialmente, eles esperam justificação através de documentação descoberto durante a sua diligência. É útil ter a opinião de seu CPA, por escrito, para fazer suas reivindicações sobre detalhes específicos. Uma vez que o vendedor se compromete a um acordo, assinando a sua opção de compra acordo, contrato de compra e, se for o caso, você está pronto para passar para fechamento.

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A opção de compra acordo deve incluir uma descrição detalhada do que está sendo optioned para compra, consideração, ou uma taxa, que está sendo oferecido para a opção, termos, o que poderia incluir um pagamento mensal fixa ou uma porcentagem do bruto e qualquer crédito sendo oferecido de volta para você, e termos adicionais, tais como extensões de opção, sanções ou termos de padrão e, finalmente, um prazo opção.
O vendedor pode estar relutante em "abrir os seus livros" até que tenham assinado sua carta de intenções.
Tenha cuidado ao avaliar estoques, especialmente inventário que pode expirar ou se tornar obsoleto.
Negociar serviços de consultoria específicos, por um período de tempo especificado, a partir do vendedor, como parte de seu contrato com o próprio acordo.

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Possui uma revisão advogado seu contrato de possuir negócio antes de avançar.
Dê-se uma no contrato com base em sua inspeção dos imóveis, equipamentos ou outros bens.
Dar-se muito tempo na parte de locação do acordo, especialmente se o acordo exige que você obter financiamento adicional.
Tempo mata ofertas.

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