Como obter um empréstimo Home após uma venda curta

A venda a descoberto afeta negativamente a sua capacidade de comprar uma outra casa de duas maneiras principais: ao diminuir o seu crédito e por desencadear um período de tempero. pontuação de crédito cair como resultado dos pagamentos mensais perdidas que levam a maioria das vendas a descoberto. A venda real curto é então relatados para as três principais agências de crédito, prejudicando ainda mais a sua pontuação. A venda a descoberto permanece em seu crédito por sete anos e pode diminuir sua pontuação em 85 a 200 pontos, dependendo do seu histórico de crédito. Para garantir que seus recupera de crédito e seus antigos problemas financeiros são mais, os credores exigem que você esperar um certo número de anos após a venda a descoberto, conhecido como um período de tempero.

Determinar o dano de crédito puxando seu relatório de crédito dentro de dois meses a venda a descoberto de fechamento, tempo suficiente para o credor para relatar o evento. Continuar a acompanhar o seu crédito regularmente - a cada quatro meses - para ver o progresso e garantir a precisão do seu relatório. Descobrir se o credor de curto venda perdoou o equilíbrio ou se você tem uma coleção pendente para a deficiência - a diferença entre o saldo de hipoteca devido e os de curto venda prossegue. A coleção pode significar que você tem que pagar o credor ou coletor de terceiros em parcelas ou uma quantia para liquidar a dívida remanescente. Além disso, fazer o seu preparador de imposto cientes da venda a descoberto. Você pode dever impostos sobre qualquer dívida hipotecária perdoados, como o Internal Revenue Service conta-lo como rendimento em alguns casos.

Lenders pode exigir-lhe para esperar dois a quatro anos antes de aplicar para um novo empréstimo casa, dependendo das circunstâncias que cercam sua venda a descoberto eo tipo de empréstimo. Por exemplo, a partir do momento da publicação, Fannie Mae empréstimos convencionais necessário um período de espera de quatro anos após a maioria das vendas a descoberto. Os mutuários com circunstâncias atenuantes e para baixo pagamentos substanciais esperar apenas dois anos. Fannie Mae define circunstâncias atenuantes como eventos não recorrentes além do controle mutuário. Por exemplo, perda de emprego, divórcio ou doença grave pode qualificar. Você deve fundamentar circunstâncias atenuantes com uma carta de explicação e documentos comprovativos.

Um pagamento maior para baixo no momento da compra de um novo pode tornar mais fácil para se qualificar para um empréstimo à habitação. Lenders pode exigir um período de espera mais curto, se você colocar pelo menos 10 por cento para baixo. Por exemplo, Fannie Mae e Freddie Mac empréstimos convencionais podem permitir períodos de quatro anos de espera com 10 por cento para 19,99 por cento para baixo, mas até sete anos, se um mutuário tem menos de 10 por cento para baixo. Para implementar o período de espera de dois anos, o mutuário precisa de pelo menos 20 por cento para baixo, além de circunstâncias atenuantes.