Como funciona o processo empréstimo hipotecário Nationwide Trabalho?

O processo de empréstimo hipotecário é aproximadamente a mesma em qualquer lugar nos Estados Unidos. Credores, corretores e banqueiros de hipoteca estão localizados em cada cidade e cidade do país e, desde empréstimos hipotecários todos devem seguir as mesmas diretrizes federais, as únicas diferenças irão aparecer em programas de empréstimo e taxas de juros individuais.

Um consumidor ou tomador procurando um empréstimo hipotecário para comprar um imóvel ou talvez para refinanciar seus contatos de propriedade existentes um oficial de empréstimo, se está em seu passeio favorito no banco se eles fornecem hipotecas, ou talvez um corretor de hipoteca de sua escolha.

Um pedido inicial é tomada, utilizando um governo padrão formulário chamado um formulário de pedido Fannie Mae aprovado, também conhecido como um 1003 dentro da indústria. Este aplicativo deve ser completamente preenchido na sua totalidade e assinado por todos os mutuários. Divulgações deve ser revisto e assinado pelos mutuários - este também autoriza o oficial de empréstimo para verificar o seu estatuto de crédito e de emprego, juntamente com qualquer outra informação que possam necessitar para verificar a fim de concluir o processo de empréstimo.

Todos os mutuários devem assinar o requerimento si, mesmo um cônjuge não pode assinar para o outro, a menos que uma procuração está no lugar. A procuração permite que o presente mutuário para assinar e concordar em nome do mutuário ausente.

Uma vez que o pedido tenha sido concluída, o oficial de empréstimo pode dar uma idéia geral do que ele propõe a fazer para o mutuário (s), destinados a satisfazer suas intenções depois de ter puxado e revisto o histórico de crédito de todos os mutuários.

O oficial de empréstimo, em seguida, analisar a renda rácio dívida dos mutuários e empréstimo de valor solicitado, juntamente com a história do emprego, crédito e outros fatores necessários para determinar o programa de empréstimo e taxa de juros que eles podem se qualificar para com base no que os programas estão disponíveis pela credores com quem trabalha.

O oficial de empréstimo irá então apresentar o aplicativo para vários credores para a sua revisão, para ver se as boas ofertas vêm em com base na aplicação. Se você está lidando diretamente com um credor, eles vão aceitar ou negar o seu pedido e não vai demorar o negócio em outro lugar. Esta é a principal razão que os mutuários vão usar um corretor. O crédito não deve ter que ser puxado novamente durante este processo de compras.

Uma vez que as ofertas são recebidas, o oficial de empréstimo irá informar o mutuário para que eles possam decidir se querem avançar com o empréstimo ou não. Se a resposta for sim, então o mutuário deve fornecer prova de todas as informações sobre o seu pedido, como comprovante de renda, contas bancárias, cartas de explicação se necessário, e outra documentação pertinente.

O oficial de empréstimo recolhe toda a documentação para se transformar em departamento de subscrição do credor e em algum lugar no processo irá pedir uma avaliação da propriedade assunto. Nenhum credor irá oferecer um empréstimo aprovação final sem uma avaliação recente do valor da propriedade. A avaliação será tipicamente ser revisto por outra fonte externa para confirmar que é verdadeiro valor. A garantia é fundamental para qualquer empréstimo de hipoteca desde empréstimo para quantidades de valor devem baseado em um verdadeiro valor da propriedade.

Com toda a documentação de empréstimo entregue ao credor, juntamente com a avaliação, subscrição e comentários pelo credor terá lugar. Um subscritor é atribuído ao arquivo e é o seu trabalho para verificar que toda a informação é verdadeira, e eles certamente vão chamar e verificar o emprego, ligue para os bancos, se necessário para confirmar os saldos das contas e qualquer outra coisa que eles sentem a necessidade de verificar. Este processo pode levar semanas, dependendo da carga de trabalho atual do credor.

O subscritor vai tomar uma decisão sobre se este será um bom empréstimo, e muitas vezes antes da decisão final é feito o empréstimo irá diante de uma placa de revisão no prazo de instituição do credor. Às vezes, apenas um underwriter senior irá revisar e assinar.

Uma vez que o empréstimo foi aprovado, a maioria das pessoas bloquear em sua taxa de juros. O oficial de empréstimo vai fazer para seu cliente. Em alguns casos, as taxas pode ser bloqueado em uma aprovação antes, mas pode ser arriscado, desde fechaduras expirar em qualquer lugar entre 15 e 60 dias depois de bloqueado. Se por acaso o processo de empréstimo não está completa até então, o cliente pode perder esse bloqueio e até mesmo pagar uma multa por ele e experimentar uma taxa mais elevada.

Em última análise, o credor irá fornecer uma clara para fechar confirmação para o oficial de empréstimo, deixando que eles sabem que estão reunidas todas as condições de empréstimo e eles podem se sentir livres para configurar uma data de encerramento de uma empresa de seguro de título. Mesmo neste momento no entanto, o credor pode ainda exigir documentos finais a serem trazidos para a mesa de encerramento ou, eventualmente, por fax para eles antes do fechamento. Um documento típico seria um esboço sobre cheque de pagamento ou banco declaração mais recente.

O agente de fechamento que representa a empresa título irá verificar as identidades dos mutuários e passar por cima de todos os documentos do empréstimo finais necessários para ser assinado pelos mutuários. Depois que tudo estiver assinado e os documentos finais aprovado, o credor irá, em seguida, ligar o montante do empréstimo diretamente para a empresa título, que então tem autoridade para criar cheques para ser distribuído para as partes envolvidas.