São a transferência Tributos Estaduais para um refinanciamento as mesmas para uma casa nova?

Uma fonte comum de confusão no mundo imobiliário é a diferença entre o ato eo instrumento de segurança. A escritura é o documento que, na verdade, transfere a propriedade do vendedor para o comprador. A escritura lista os nomes de ambas as partes, o preço pago para a propriedade e uma descrição legal da propriedade, no mínimo. diretrizes específicas de cada estado determinar outras informações que você precisa incluir em uma escritura. O instrumento de segurança, por outro lado, é o documento de empréstimo que assegura o interesse do credor na propriedade até que o empréstimo é pago na íntegra. É ou chamado uma hipoteca ou um ato de confiança, dependendo das leis do estado.

A maioria dos estados recolher impostos de transferência de propriedade real na propriedade no momento em que é vendido. O imposto é cobrado no estado, município ou níveis locais de governo, dependendo de como o sistema específico está configurado. O imposto é devido quando você apresentar a escritura para o secretário da Prefeitura para a gravação. A quantidade de imposto devido a transferência é baseado no preço de venda listados na escritura.

Apenas alguns estados impor impostos sobre empréstimos hipotecários e refinanciar empréstimos. O imposto é similar ao imposto de transferência de propriedade real. Muitas vezes, o imposto é cobrado como parte dos custos de fechamento pagos ao credor antes de os fundos de empréstimo. O cálculo do imposto é baseado no saldo do empréstimo principal ou o preço pago para a propriedade, dependendo das leis estaduais. Este imposto também é devido quando você apresentar o instrumento de segurança para o funcionário para a gravação.

impostos de refinanciamento hipotecário variam de acordo com State- no entanto, Maryland e Virgina são bons exemplos de como um refinanciar empréstimo difere de um empréstimo hipotecário original em termos de impostos. Ambos os estados só irá avaliar um imposto sobre um empréstimo de refinanciamento se o novo montante do empréstimo é mais do que o montante do empréstimo original. Neste caso, você só paga imposto sobre a diferença ou "dinheiro novo." Na Virgínia, o imposto top-up só se aplica se você usar o mesmo credor para ambos os empréstimos. Caso contrário, o refinanciamento é tributado como um empréstimo de hipoteca original. Consulte o seu credor ou município caixeiro / gravador para obter informações sobre impostos refinanciar específicos.