O que as palavras "Menos e Exceto" significa em um Termo de Garantia?

Um vendedor de imóveis utiliza uma ação para transmitir o seu interesse ou título de propriedade real com uma ação, que é um documento escrito. A emissora da ação é o vendedor ou cedente, ea parte que recebe a ação é o beneficiado ou comprador. O ato transmite o interesse ou a título cedente tem na propriedade descrito na escritura. Quando uma ação de garantia contém uma cláusula de "menos e expressar", esta cláusula na sua essência em uma parte da descrição, em relação ao que os direitos a escritura transmite ao beneficiário.

Há uma série de formas de ação. A escritura quitclaim não expressamente transmitir a título de propriedade, ele apenas transmite o interesse que o concedente tem na propriedade descrita, que pode ou não ser o título. Existem vários tipos diferentes de ações de garantia, incluindo a escritura de garantia geral e a ação de garantia especial. Estes tipos de ações transmitir o título ao invés de apenas o interesse do outorgante na propriedade, e dar as garantias específicas beneficiárias sobre a transferência do título.

A descrição da propriedade para a parte referenciado pelo "menos e, exceto" cláusula deve cumprir os mesmos requisitos de solidez como outras descrições legais aceitáveis. Às vezes, a descrição é uma referência a uma ação previamente gravada, adiando a descrição da propriedade desse ato.

O objetivo do "menos e, exceto" cláusula em uma ação de garantia é de excluir uma parte da propriedade incluída na descrição legal contida na escritura da ação legal resultante da força do ato de garantia.

Exemplos citados por KF Boackle, em seu livro "Real Estate Fechando Deskbook", para usar um "menos e, exceto" cláusula pode incluir um exemplo onde a descrição inicial da propriedade observa a linha de propriedade no centro da estrada, mas a ação não faz pretende transmitir título para a estrada para o beneficiário. Um outro exemplo foi observado um meio de transporte de um aparelho de terra com uma porção previamente transmitida.