Como é o valor estimado de uma casa Determinado em Michigan?

Em Michigan, os distritos escolares locais são financiados através de uma combinação de auxílios estatais e, mais importante, os impostos de propriedade locais. Os impostos sobre uma casa são baseados em uma série de fatores. O mais importante deles é o seu valor avaliado. Quando as casas são avaliadas inferior ao seu valor real, base fiscal de um município pode sofrer, em outras palavras. impostos mais baixos significa menos recursos para as escolas, bem como para outros serviços, como a polícia e os bombeiros.

O valor estimado de uma casa leva em conta uma série de fatores. Um dos mais importantes é o valor comparável de casas semelhantes ao que está a ser avaliada. Por exemplo, um de três quartos rancho casa de tijolos no bairro sob avaliação não seria comparado a um de dois andares, quatro quartos colonial. No negócio imobiliário, isso é conhecido como "puxando comps." Avaliadores terão acesso serviço de listagem múltipla de uma associação imobiliária local (MLS) para fazer isso.

Avaliadores também são treinados em puxar bases de dados de licenças de construção de melhoria. Se um proprietário teve uma água-furtada construído, por exemplo, as chances são boas de que o valor da sua casa aumentou. Se um novo sistema de ar condicionado central foi instalado, o seu valor também pode ter ido para cima. Além disso, certos bairros são mais desejáveis ​​do que outros. Assessores olhar para uma vizinhança em termos de conveniência e os preços de todas as casas vendidas dentro dele.

Com informações sobre a localização, casas comparáveis ​​e quaisquer melhorias, uma avaliação exterior rápida está concluída. Um programa de computador especializado leva todos os dados e produz um valor individual para cada casa que está sendo avaliada. Os proprietários podem também recorrer dessa avaliação ao Conselho de Revisão local com base na sobe ou desce no valor das casas locais. Eles também podem ter uma avaliação da sua casa feito por um avaliador externo. Estes são apresentados para o conselho e uma sentença final.

Em Michigan, para casas de propriedade como residências principais, valor avaliado não determina completamente valor tributável. Isso chegou ao meio do que Michigan chama estado valor (SEV) empatou. É geralmente cerca de metade do valor avaliado da casa. Por exemplo, uma casa avaliada por US $ 200.000 pode ter apenas um SEV de US $ 100.000. County e impostos municipais são pagos duas vezes por ano, uma vez no verão e outra no inverno. impostos residenciais são normalmente com base nesse valor mais baixo.