Como fornecer Full Disclosure Ao vender uma casa

Deixe potenciais compradores sabem sobre os problemas o mais cedo possível. corretores de imóveis pode listar defeitos no Multiple Listing Service, dando compradores e agentes de um heads-up e insights sobre o valor da casa e condição antes de fazer ofertas. Por exemplo, uma fundação rachada ou melhorias un-autorizado a uma casa são muitas vezes observado na MLS, como eles podem afetar o financiamento comprador. Você também pode fazer defeitos conhecidos através de divulgações formais e relatórios. O último é uma exigência federal e estadual para determinados problemas. Ao usar corretores de imóveis, alguns corretores podem pedir-lhe para preencher mais formulários do que outros para reduzir a sua responsabilidade também.

Alguns estados exigem vendedores para divulgar mais do que outros estados. Os Estados também podem listar defeitos você deve procurar ativamente e identificar, mesmo quando não há nenhum sinal óbvio de dano. Se você encontrar tais defeitos que você não pode fingir que não vê-los. Ou se você não encontrar um defeito, porque você simplesmente não procurá-lo, apesar de mandatos estaduais, você pode ter que compensar o comprador. corretores de imóveis, advogados imobiliários, departamento imobiliário do seu estado e departamento de planejamento da sua cidade pode ajudá-lo a entender suas responsabilidades de divulgação ao vender uma casa.

Evitar a responsabilidade potencial para não divulgar, tornando compradores conscientes de defeitos, mesmo quando você pergunta se a divulgação é necessária. Os benefícios são duplos: Divulgação completa inspira comprador confiança e seu comprador é menos provável a se afastar depois de descobrir o defeito e eles são menos propensos a processá-lo por danos após o fechamento. Divulgar as questões de propriedade não obriga você automaticamente para fazer reparos também. Se o comprador considerar a falha grave, mas ainda quero a casa, pode ser uma questão de negociar uma redução de preço ou de crédito reparação. Na melhor das hipóteses, o comprador tem vista para a questão.

Há uma variedade de formas para divulgações vendedor. A lei federal exige vendedores em todos os estados para divulgar a possível presença de tintas com chumbo em casas construídas antes de 1978. A lei dá aos compradores de 10 dias para testar para o chumbo e exige que você indicar se você souber de tinta à base de chumbo ou perigos na casa. Você eo comprador deve assinar um formulário padronizado de divulgação e você deve fornecer o comprador com um panfleto informativo sobre a proteção contra o envenenamento por chumbo. A maioria dos estados especificam divulgações mínimas do vendedor e associações e jurisdições locais imobiliários pode ter requisitos adicionais. Os pontos de divulgao podem incluir molde tóxico, mortes recentes na propriedade, e dano de térmitas. Normalmente você pode acessar os formulários de divulgação no site do estado ou cidade ou corretores de imóveis fornecê-los.