O que é uma Declaração de Divulgação?

declarações de divulgação normalmente são formas que organizam características da propriedade em seções, incluindo os sistemas e aparelhos eléctricos e aquecimento / arrefecimento fundação e telhado, encanamento,. Os vendedores devem observar quaisquer problemas ou fatos relevantes para cada item, especialmente todas as questões importantes que podem causar um comprador para pensar duas vezes sobre uma oferta. Por exemplo, um condicionador de ar não confiáveis ​​devem ser divulgadas, mas não desgastado carpete. Os compradores assinar e datar a declaração de divulgação de acusar a recepção.

Dependendo da legislação estadual, os vendedores devem incluir características tais como mortes, estigmas notáveis ​​sobre o nível de ruído propriedade e vizinhança sobre a declaração de divulgação. Ohio, por exemplo, exige vendedores para reconhecer a existência de minas subterrâneas abandonadas, enquanto Minnesota tem uma forma especificamente para divulgação de níveis de radão. Ohio também considera inspeções negativas anteriores para ser fatos relevantes que exijam divulgação. A maioria dos estados exigem que o comprador receber a declaração de divulgação depois de fazer uma oferta, mas antes de assinar um agreement- New Hampshire, Alaska e Kentucky exigem pré-oferta apresentação. Vendedores e compradores devem consultar seu agente ou advogado imobiliário sobre os requisitos de divulgação de corrente do seu estado.

A lei estadual também pode impor obrigações de divulgação de corretores, apesar de ética profissional que os levam a informar os compradores de condições que poderiam influenciar o preço ou valor de uma propriedade. Por exemplo, defeitos de um agente descobre em um walk-through, como um piso inclinado que pode indicar uma falha fundação, deve ser divulgada no Arizona, Washington, DC, e na Califórnia. Michigan e Utah exigem que os agentes de aconselhar os vendedores de alterar a declaração de divulgação quando aprendem sobre condições ignorados ou deturpados. agentes Pensilvânia devem compartilhar seu conhecimento sobre pendente empreendimentos ou obras públicas projetos que podem afetar o valor da propriedade.

A Tinta de perigo ato de redução Residencial à base de chumbo de 1992 requer vendedores e proprietários de casas construídas em EUA o antes de 1978 a divulgação a existência de tinta à base de chumbo. Os compradores também devem receber o "Proteger sua família de chumbo em sua casa" panfleto publicado pela Agência de Proteção Ambiental dos EUA para cumprir com esta lei. Outros perigos que os compradores preocupação de hoje incluem amianto, mofo, formaldeído e gás radão. MSN Imóveis recomenda vendedores testar suas casas para estas substâncias como parte do processo de divulgação.