Preciso de um gerente da propriedade para alugar a minha casa?

Um gerente de propriedade cuida de todos os aspectos de alugar sua casa. Que inclui publicidade para locatários, triagem inquilinos, coleta de aluguel, arranjando para reparos e, se necessário, servindo despejos. Seu contrato com o gerente da propriedade deve definir claramente os direitos do gerente da propriedade para fazer reparos e estabelecer limites de quantidade de dólar para reparos o gerente do estabelecimento pode autorizar, sem obter a sua aprovação.

Se você mora na mesma área geográfica, como a casa que você quer alugar, em seguida, localização não é necessariamente um problema na gestão do aluguer si mesmo. No entanto, se você se mover para fora da área, inspeções de propriedade, reparos e aluguel coleções podem rapidamente tornar-se um problema, especialmente se o locatário é um caloteiro que está ciente de que você não está por perto para manter um olho em seu ativo.

Um contrato de gestão da propriedade normalmente atribui uma porcentagem da renda recolhida como a taxa para o serviço de gerenciamento de propriedade. Por exemplo, se o contrato de gestão da propriedade exige uma taxa de administração de propriedade de 10% e a casa aluga por US $ 1.200 por mês, em seguida, o gerente do estabelecimento é pago US $ 120 por mês para gerir a sua propriedade. O gerente do estabelecimento muitas vezes inclui a colocação de um locatário na propriedade com o pagamento percentual. Reparos e taxas legais são cobradas ao proprietário.

Há muitas perguntas a perguntar-se antes de decidir gerir a sua própria propriedade de aluguel. Você sabe como fazer propaganda para locatários? Você tem a capacidade de executar verificações de fundo e verificações de crédito em locatários? Sabe empreiteiros a ser usado para reparos e manutenção ou você tem a capacidade de fazer os reparos você mesmo? Se um inquilino não pagar, você pode bater na porta da frente e pedir o dinheiro? Você tem a espinha dorsal para expulsar alguém por falta de pagamento de aluguel? Se você respondeu "não" a qualquer destas perguntas, então você precisa considerar o uso de um gerente de propriedade para aluguel de sua casa.

O enorme benefício para a contratação de um gerente de propriedade é a poupança em seu tempo e agravamento. O gerente do estabelecimento toma as chamadas de telefone e vadeia através da lista de candidatos potenciais para o aluguel. O gerente do estabelecimento recebe o telefonema no meio da noite, quando as quebras de ar condicionado. O gerente do estabelecimento rastreia o locatário inadimplente e lida com os aspectos legais de despejo. As únicas coisas que você tem que se preocupar com os reparos mais a quantidade de dólar estabelecido no contrato de gestão e outras contas, como seguros e impostos, e quanto tempo você quer manter a casa como um aluguel.