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Acordos de capital compartilhados

Aquisição de um imóvel pode ser um processo difícil, e em áreas de alto custo muitas pessoas que querem comprar um imóvel para si não pode fazê-lo, devido ao custo de um pré-pagamento e o empréstimo resultante. Certos processos foram criados para ajudar essas pessoas a comprar casas de qualquer maneira, e um dos mais populares é o acordo equidade compartilhada, o que minimiza o risco e é comum entre os membros da família ou investidores amigáveis.

Definição



  • Em um acordo de equidade compartilhada, a propriedade do imóvel está literalmente dividido entre dois proprietários. Como a propriedade é dividida depende do estado e seus requisitos de título específico, mas tipicamente as duas partes mantêm certos direitos à propriedade. Uma parte é conhecido como o investidor, e um como o ocupante.

Investidor

  • O investidor é o partido com o dinheiro que ajuda a comprar a propriedade em si. O investidor normalmente pagar pelo menos o pagamento, embora alguns investidores vai um passo mais longe e também pagar para outras coisas, incluindo reparos e pagamentos de empréstimos. Os detalhes diferem com base no acordo precisa, mas o investidor não vive na casa ou pessoalmente cuidar dela.

Ocupante

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    O ocupante é o partido no acordo que vive na propriedade e mantém-lo. Geralmente, o ocupante é a pessoa que queria comprar uma casa, em primeiro lugar, mas não tem fundos suficientes para torná-lo possível. O investidor fornece os fundos necessários, e os direitos sobre a propriedade são divididos entre eles. O investidor permite que o ocupante de viver na propriedade como se ele próprio, com certas condições.

Aluguel



  • Para se qualificar para as deduções fiscais e write-offs associados, o investidor deve exigir o ocupante para pagar o aluguel. Normalmente, essa renda é baixa ou é usada para a vantagem de ambas as partes. Muitas vezes, o investidor vai usar a renda para fazer os pagamentos do empréstimo para a casa, ou para ajudar a reparar ou manter a propriedade, ou pagar por impostos sobre a propriedade e seguros.

considerações

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    Ambas as partes devem estar dispostos a entrar em um acordo de equidade compartilhada. Quando a casa é vendida novamente, ambas as partes beneficiam de um aumento dos preços de venda e os lucros são divididos, enquanto a casa apreciado em valor. Se a casa deprecia, o investidor perde mais dinheiro. O ocupante também deve ser confiável o suficiente para continuar a fazer os pagamentos do empréstimo ou o aluguel para a propriedade. Caso contrário, o investidor pode ter para o encerramento, um processo longo e dispendioso.

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