O que é um profissional Imóveis para efeitos fiscais?

Para ser considerado um profissional imobiliário, você deve estar envolvido na indústria do imobiliário como mais do que apenas um investidor-proprietário. agentes imobiliários e corretores, quer vender, alugar ou gestão da propriedade, também pode se encaixam nessa descrição. Ele também pode ser aplicado a locação agentes, promotores, construtores, redevelopers e até mesmo de aquisição e disposição profissionais.

O IRS também requer que você ser um full-time profissional imobiliário, excluindo "guerreiros de fim de semana" desta classificação. Mais especificamente, você precisa gastar mais de metade das suas horas de trabalho no setor imobiliário, e o tempo de trabalho na indústria deve ser de 750 horas por ano. Na verdade, se você tem renda significativa W-2 a partir de uma outra indústria, qualquer estatuto profissional imobiliário que você alega provavelmente não sobreviver a uma auditoria fiscal.

A vantagem de ser um profissional decorre da capacidade de misturar o que para a maioria das pessoas seria actividades passivas e ativas. Uma atividade ativo é uma área em que você está trabalhando, ou de outra forma envolvido ativamente e gerando qualquer lucro ou prejuízo. A atividade passiva é algo que você está envolvido em que não requer uma grande quantidade de trabalho de sua parte, como estoque possuir ou imóveis, que gera tanto lucro ou prejuízo. O IRS normalmente requer que você mantenha atividades ativas e passivas separar para fins fiscais, por isso, se você fez um monte de dinheiro ativa no trabalho, e perdeu um monte de dinheiro passiva na sua carteira de ações pessoais, as perdas de estoque não faria nada para reduzir o seu rendimentos tributáveis.

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O benefício fiscal chave de ser um profissional imobiliário é a capacidade de usar as perdas de passivos de forma mais ampla. Quando você é um profissional imobiliário, suas perdas se tornar ativo, o que significa que você pode subtrair-los de renda ativa. Assim, por exemplo, se sua propriedade de investimento tornou-se vago e você perdeu dinheiro com isso, você pode subtrair a perda do que você fez como um agente imobiliário.

Apesar de ser capaz de arrancar algum benefício fiscal para fora de uma perda é melhor do que não receber nada, perdendo dinheiro ainda é uma coisa ruim. No entanto, também é possível gerar prejuízos contábeis sem realmente perder seu próprio dinheiro. Um exemplo disso é a depreciação. Ao escrever para baixo uma parte do valor de um edifício a cada ano, você reduz sua renda sem realmente gastar esse dinheiro. Você também pode usar as melhorias que aumentam o valor do seu edifício como uma forma de reduzir a renda, se você é elegível para despesa los sob a Seção 179.