Quanto deve um negócio de varejo gastar em aluguel e utilidades?

A abertura de uma loja de varejo exige que você encontrar um lugar para vender seus produtos. Você precisa diminuir o local, determinar o fluxo de tráfego apropriado para sua loja e calcular o tamanho que você precisa. Uma consideração importante é o custo de sua locação e utilitários. Uma parte do valor do aluguel que você paga pode basear-se nas receitas de vendas mensais de seu negócio de varejo.

empresas de varejo que alugam espaço em um edifício autónomo, strip shopping center ou grande centro de varejo comumente pagar o aluguel que se reflete em um percentual de vendas brutas mensais. A renda base, que é uma taxa fixa paga por pé quadrado, é geralmente incluído com o aluguel percentual. Desde arrendamentos comerciais de longo prazo normalmente contêm escalações automáticas anuais, a percentagem de anos seguintes devem ser considerados quando formando um plano de negócios. rendas percentuais podem ajudar os varejistas a enfrentar crises, exigindo menos quando as vendas são baixas, enquanto senhorios e inquilinos colher os benefícios de anos de boom.

Ao determinar o quanto de uma porcentagem da renda renda deve ser, o senhorio pode calcular um ponto de interrupção. O ponto de interrupção é a quantidade de vendas que deve ser conquistada antes de a cláusula de aluguel percentual é ativado. Um ponto de interrupção natural é o quanto sua loja deve ganhar quando a porcentagem da renda é o mesmo que o aluguel de base fixa por pé quadrado. O ponto de interrupção natural é calculado dividindo-se o valor do aluguel anual pelo aluguel percentual acordado no contrato de arrendamento.

A taxa percentual de vendas brutas cobradas baseia-se nas negociações com o seu senhorio. No entanto, 7 por cento é média, mas poderia ser mais ou menos, dependendo da quantidade de taxa de base que são cobrados. Você vai pagar a taxa de base a cada mês, independentemente do quanto você ganha, mas o aluguel percentual vai chutar quando o acordado quantidade de vendas é cumprida. Se o aluguel percentual é menor, como 4 ou 5 por cento, então a base de pagar aluguel será maior. Se você concorda em pagar uma porcentagem maior de sua renda, você pode negociar não pagar um aluguel base em tudo. No entanto, o seu montante de vendas brutas histórico deve apoiar este tipo de acordo.

Em geral, os utilitários não estão incluídos no seu aluguel percentual. Seu contrato vai especificar como utilitários são pagos. Você quer terá seus utilitários medidas separadamente do resto das lojas ou pagar um por cento do total de contas com base no tamanho do seu espaço. Portanto, seu uso utilitário não deve ter um impacto sobre o percentual de vendas brutas cobradas para o seu aluguel. Se você estiver em um edifício autónomo, em seguida, o seu senhorio provavelmente vai exigir que você paga para os serviços públicos, uma vez que os valores das contas será baseado apenas no seu uso.