Como alugar um restaurante

Locação de um edifício do restaurante é uma alternativa para ser um novo empresário com limitada dinheiro do start-up. proprietários de restaurantes em perspectiva devem fazer o seu trabalho de investigação e antes de considerar a locação de um edifício. A investigação deve ser feito para ver se o edifício será um local rentável e desejável para o restaurante. fluxo de tráfego dentro e fora da área nos horários de funcionamento do restaurante dará uma indicação sobre se haverá um fluxo constante de clientes na área.

Coisas que você precisa

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Research ou não o edifício desejado é dividida em um restaurante e que permite que você precisará ter, a fim de abrir o restaurante no local. Se o edifício está zoneada para uso restaurante, podem ser necessários os seguintes licenças: imposto sobre vendas, bebida alcoólica e licença de construção (se renovando). Certifique-se de verificar com o governo local e estadual para a sua área para determinar o que as autorizações e licenças são necessárias. Orçamento essas autorizações para o tempo de arranque e custo.

Reúna-se com o proprietário e obter uma cópia do contrato de arrendamento proposto. Faça perguntas sobre o edifício, tais como "Quanto tempo ele tem sido vago?", "Por que o inquilino anterior deixou?"e "Quais os problemas que o inquilino anterior ter com o edifício?" Se o proprietário não quer responder a qualquer destas perguntas, então este não pode ser o lugar para você começar o seu negócio de restaurante.

Revise o contrato de arrendamento, prestando muita atenção ao "usar" cláusulas,"aumento aluguer" cláusulas,"aliança operacional","seguro" cláusulas e "termo do contrato de arrendamento". Na edição de O Relatório Wendell Outono de 2008, Daniel B. Myers explica "usar" e "aliança operacional". Ele afirma que "usar" cláusulas são muitas vezes "redigida tão estreita quanto possível" para que a propriedade pode ser ser usado somente para uma finalidade específica. Ele afirma ainda que "cláusulas operacionais" estão incluídos para que o senhorio pode garantir que o negócio vai ser realmente aberto no acordadas no tempo e se não for, então o senhorio pode cobrar taxas do inquilino para o fracasso para operar o negócio.

A cláusula de seguro afirma geralmente o valor do seguro que o proprietário vai exigir o proprietário do restaurante para exercer a actividade. "Prazo do arrendamento" é a cláusula que especifica quanto tempo o contrato de arrendamento será executado, o valor de locação, e se você pode sublocar a propriedade.

Negociar com o senhorio sobre quaisquer cláusulas do contrato de arrendamento que você gostaria de ver mudado. Pode ser necessário para trazer um advogado ou um corretor de locação neste momento, se você não pode chegar a um acordo sobre os termos do contrato de locação.

Ajustar o orçamento start-up de negócios para refletir autorização e licença taxas, reformas e reparos, aluguel, utilitários, seguros, equipamentos e salários do pessoal. Certifique-se de que os números orçados são acessíveis a você neste local. Se não, você terá que encontrar outro local e iniciar o processo de locação de novo. No entanto, se os números orçados são acessíveis e os termos do contrato de locação são agradáveis, assinar o contrato, obter as autorizações, e abrir para o negócio.