Como construir Spec Homes

Encontrar a terra sobre a qual construir a sua casa spec. É melhor entrar em contato com um agente imobiliário confiável, como ela vai saber onde os lotes disponíveis são e pode ser capaz de dirigi-lo para alguns bons negócios que o público não conhece ainda. Certifique-se de fazer sua pesquisa sobre o que quer muito que você escolher, pois pode haver questões de zoneamento, zonas húmidas, recuos, aprovações subdivisão e outros itens que você quer saber sobre com antecedência.

Compre seus planos ou cópias azuis. Você vai precisar de vários conjuntos, como você deve submetê-los à sua autoridade local do edifício e de autorização, como bem / água. Você vai precisar de cópias de seus planos para dar subcontratados, como autores, encanadores e eletricistas. É ideal para ter algumas cópias no escritório para os potenciais compradores.

Candidate-se a uma licença de construção e qualquer zoneamento autorizações necessárias para iniciar a construção. Juntamente com várias cópias de seus planos de casa, você precisará fornecer uma cópia de um plano de enredo que irá mostrar o inspector de edifício em que sua casa está indo sentar-se em um monte. Pode levar semanas para a sua autorização para ser aprovado. Depois de receber o alvará de construção, você pode ter que aderir a certas condições, como ter um engenheiro assinar fora em certas partes do enquadramento ou telhados.

Certifique-se de que você contratar confiáveis, subcontratados respeitáveis. Certifique-se de que eles possam fornecer referências de outros construtores para quem eles trabalhavam. Sempre obter uma cotação por escrito e verificá-lo com cuidado para ver o que o subcontratante irá fornecer na forma de materiais. Por exemplo, se Citação enquadramento do subcontratante incluem unhas? Esta pode ser uma despesa grande e, se você não antecipar os com antecedência, os seus custos de construção pode subir rapidamente.

Tenha uma pesquisa realizada, como a pesquisa irá marcar os cantos da casa para quando a escavação começa. Quaisquer conexões de serviços podem ser escavados durante este processo. Você pode precisar de ter uma inspeção antes de ter a base escavado. Verifique com a prefeitura ou no escritório do seu inspector de edifício local antes de prosseguir.

Encomendar todos os materiais necessários que você precisa para a fundação, bem como para os outros estágios iniciais de construção. Dar instruções às empresas madeireiras ou outros fornecedores a respeito de onde a cair os materiais para a primeira fase de construção (ou seja, madeira serrada, Tyvek, etc.,) ou poderiam soltá-lo em um local que impede a produção e você terá que movê-lo .

Quadro na casa com os materiais indicados nas plantas. Quadro em todas as janelas, portas, armários, etc., durante esta fase. Construir tudo a especificação do plano de manter os códigos de construção em mente.

Ter isolamento soprado e a parede de alvenaria pode ser pendurada.

Ter o encanamento, elétrica e de climatização ásperas-ins realizados. Este é o lugar onde os subempreiteiros vai entrar e colocar os seus fios iniciais, tubos, e assim por diante, antes do isolamento e drywall entrar, para torná-lo mais fácil de instalar esses itens. Uma inspeção terá de ser chamado uma vez que as ásperas-ins estão no lugar. Janelas e portas podem ser pendurados em simultâneo. Verifique se o seu alvará de construção requer a piscar em torno de suas janelas e portas e, em caso afirmativo, veja se esse material está incluído no preço do contratante ou se você tem que fornecer seu próprio.

Escolha opções como cores de pintura, armários, eletrodomésticos e bancadas que são de cor neutra. Escolha atualizações onde você pode - isso vai melhorar o preço de venda da casa. tipos atualizados de bancadas de pedra e armários de carvalho ou de cereja atualizados será mais atraente do que topos laminados padrão e armários de pinho. Encontre um amigo de confiança com um bom olho ou alguma experiência de design para ajudá-lo a fazer suas escolhas. Pergunte o pessoal de vendas em lojas de cozinha de especialidade e de banho para ajudá-lo também.

Coloque os pisos, adicione a guarnição e iniciar a instalação de bancadas e armários. Após esses itens estão em, você pode iniciar o seu processo de aparar-out, onde o encanamento, elétrica e subcontratados HVAC vai voltar para a casa e instalar os itens para terminar suas respectivas áreas, tais como ventiladores de teto e eletrodomésticos. Os quartos podem ser pintados e tapete pode ser instalado. Você provavelmente vai precisar ligar para um inspector em neste momento.

Ter alguém limpar o local e colocar solo e sementes de capim. Este é um grande momento para plantar alguns arbustos fora para fazer a casa esteticamente agradável aos clientes. Você pode querer ter um agente manter uma casa aberta. Ter a casa profissionalmente limpos por uma empresa familiar com a limpeza de canteiro de obras. Adicione algumas probabilidades e extremidades, como flores em toda a casa para aumentar seu apelo quando os clientes estão vendo isso.