Como financiar uma casa Spec

Quando você constrói uma casa spec, você vai ter que trabalhar com um credor hipotecário. Se você é um construtor construir uma casa feita sob encomenda para um cliente, esse cliente receberá um empréstimo de hipoteca para pagar-lhe enquanto a construção está ocorrendo. Com uma casa spec, no entanto, os construtores não têm clientes- eles estão construindo uma casa com a intenção de vendê-lo antes ou depois de ser concluída. Eles precisam de financiamento de credores de hipoteca, em seguida, para comprar seus materiais e pagar suas equipes de construção até que a casa é construída e vendida.

Coisas que você precisa

demonstração dos fluxos de caixa de sua empresa de construção de casas
plano de negócios para o seu negócio de construção de casas
Cópia do mais retorno de imposto de renda federal recente
Cópias de poupança do banco e verificação extratos de conta
Cópias de contas de cartão de crédito e outras declarações de empréstimo, como carro, pessoal ou empresarial
plano de marketing para sua casa especificações

Reunir e fazer cópias da documentação financeira que você vai usar para provar a hipotecar os credores que você tem uma renda alta o suficiente para pagar o empréstimo de construção que você vai usar para financiar a construção de sua casa spec. Esta documentação inclui sua declaração de imposto de renda federal mais recente, poupança e verificar extratos de contas e declarações de quaisquer outras fontes de renda, incluindo os cheques do aluguel e assentamentos. Faça cópias, também, dos documentos que verificam suas obrigações de dívida mensais, incluindo quaisquer declarações de empréstimo ou contas de cartão de crédito. Finalmente, faça uma cópia do plano de negócios e cash-flow declarações da sua empresa de construção.
Escrever um plano de marketing para a sua casa spec. Este plano deve explicitar o quão alto você vai precificar sua casa concluída e que seus compradores alvo será. Ele também deve explicar como você vai informar os seus compradores alvo que sua casa está no mercado. você vai contratar um agente imobiliário para promover a sua casa? você vai incluí-lo em um desfile local do evento casas? Incluir esta informação no seu plano de marketing.
Chamar um credor hipotecário - você pode comprar ao redor em como muitos como você gostaria - e solicitar um empréstimo de construção de uma casa spec. Responda as perguntas básicas que um credor irá pedir-lhe: Qual é o seu número da Segurança Social? Qual é o endereço de sua casa especificação? Quanto tempo é o tempo estimado de construção da casa? Qual será a casa especificação ser fixado o preço em uma vez que é construída?
Envie o seu credor a papelada que você copiou na etapa 1, juntamente com o seu plano de marketing. O credor irá considerar todas essas informações para determinar se você qualificar para um empréstimo de construção.
Dê o seu credor o OK para executar uma verificação de crédito em você. Isto irá dizer credores quão bem você conseguiu dinheiro no passado. Lenders dependem fortemente de seu crédito de três dígitos, ou FICO, marcar hoje. Se o seu caso é de 720 ou acima, você vai qualificar para as taxas mais baixas possíveis.
Marque uma data limite para o empréstimo de construção se o seu credor aprovar seu pedido. Neste momento, você vai assinar os papéis e pagar as originação e fechamento taxas que tornam a sua nova oficial de empréstimo.

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