O que é hipoteca de um construtor?

Construção empréstimos dar construtores um afluxo temporário de dinheiro para comprar material de construção e mão de obra. Alguns cobrir o custo de comprar o terra- a maioria não. O termo típico é limitado a um ano, após o qual o proprietário deve procurar financiamento hipotecário permanente e reembolsar o empréstimo de construção na íntegra.

Construção empréstimos são empréstimos do interesse-somente. O construtor só é responsável por pagamentos de juros mensais durante o prazo do empréstimo. O principal é devido em um único pagamento de balão quando o empréstimo amadurece. As taxas de juros variam, mas normalmente você pode esperar uma taxa variável que se move para cima e para baixo com a taxa básica de juros. Preços podem ser mais elevados do que aqueles em empréstimos hipotecários permanentes para refletir o aumento do risco.

emprestadores de construção irá pedir para ver o cronograma de construção, planos detalhados das obras de construção e um orçamento realista para a construção. A indústria da hipoteca chama esses itens os "história" por trás do empréstimo. avaliador do banco vão analisar a história e o preço de venda de propriedades semelhantes para estimar um valor para a casa construída-out. Lenders normalmente impor critérios de qualificação rigorosos sobre o próprio construtor. A maioria do avanço empréstimos somente aos contratantes licenciados com um histórico na construção de casas de qualidade.

hipoteca de um construtor está garantido contra o trabalho do construtor em andamento. Nas fases iniciais de construção, o banco tem a garantia sobre pouco mais de terra nua e uma construção de shell. Se o construtor cai delinquente sobre os reembolsos de empréstimo, eo banco forecloses, ele pode ter problemas para vender uma casa parcialmente concluída. Por esta razão, o credor pode avançar apenas 75 ou 80 por cento dos custos de construção previstos.

Ao contrário de finanças convencional, um empréstimo construção é libertado gradualmente em fases como a casa é construída. O credor irá estabelecer um draw-programação que permite que o construtor para chamar dinheiro em certas fases na construção. O banco pode pedir seu próprio perito construção para verificar o progresso do trabalho antes de liberar um pagamento. Alguns empréstimos de construção rolar em financiamento hipotecário permanente quando a propriedade é completa e recebe um certificado de ocupação. A vantagem deste arranjo é que o mutuário paga apenas um conjunto de custos de fechamento.