Construção Estimating Tutorial

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Uma estimativa começa quando um proprietário ou desenvolvedor decide construir um novo projeto. orçamentos preliminares são desenvolvidas antes de projetar, e pode ser refinado como o projeto se desenvolve. Uma vez que os planos de construção estão completos, o proprietário pode obter estimativas mais detalhadas em uma das duas maneiras. Ele pode contratar um empreiteiro para executar o trabalho, incluindo a estimativa de custos. Mais comumente, no entanto, o proprietário vai colocar o projeto para licitação e aceitar um número de estimativas de diferentes empreiteiros gerais. Um estimador pode receber convites para participar de projetos locais, ou pode ter a prosseguir activamente leads. Uma vez que o estimador concordou em fazer um lance em um projeto, ele vai reunir todos os documentos necessários para preparar uma estimativa completa e precisa. Esses documentos incluem planos de construção, especificações, manuais de projeto, escopos de trabalho e qualquer outra informação licitação relacionados.

Usando esses documentos de licitação, o estimador começa a calcular os custos do projeto. Na maioria dos projectos de maior dimensão, o estimador irá solicitar propostas de subcontratantes que pode calcular melhor o custo de operações específicas. Por exemplo, o estimador pode enviar solicitações de lance para encanadores, empreiteiros HVAC e eletricistas. Estes comerciantes têm acesso a materiais atuais e os custos trabalhistas, e será capaz de fornecer preços mais precisa para realizar a sua parte do trabalho. Para algumas áreas do projeto, o estimador irá realizar um material de "take-off", em vez de preço pedido subcontratado. Durante a descolagem, o estimador conta quantidades de materiais e calcula os tempos de instalação esperados. A maioria dos avaliadores vai fazer descolagens em tarefas que o empreiteiro geral pretende executar, ou em empregos que provavelmente pequeno demais para interessar a maioria dos subcontratados.

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Como a data de vencimento para as abordagens de oferta, o estimador começará a receber preços subcontratado. Ele deve compilar e rever estes preços, e determinar o preço mais preciso para usar para cada comércio. Em um projeto grande, o estimador pode receber meia dúzia de propostas de cada uma das várias dezenas de comércios. O estimador não deve apenas analisar e selecionar as propostas, mas também deve olhar para as lacunas de escopo. Estas são tarefas ou materiais que nenhum dos comércios ter incluído em seu preço. Para compilar a estimativa final, ele deve combinar lances subcontratados, materiais e trabalhistas descolagens, ferramentas e equipamentos para determinar um preço final do projeto. Além deste preço, o estimador deve incluir gerenciamento de projeto e estimativa de custos, bem como os impostos, despesas gerais e lucro. A estimativa é então submetida ao proprietário para revisão.