Como Construção empréstimos trabalho

Muito parecido com a compra de uma nova casa, a construção de uma casa requer que você quer pagar por ele diretamente ou obter um empréstimo. Construção empréstimos são mais difíceis de se qualificar para comparação com um empréstimo tradicional, porque o banco não tem garantia na transação desde que os recursos do empréstimo não são usados ​​para comprar um produto acabado. Devido a isso, os empréstimos da construção são tipicamente só de juros, com prazo de um ano ou menos e uma taxa de juro mais elevadas para reflectir o maior risco de emprestar dinheiro sem um produto acabado.

Como uma casa empréstimo, o banco vai usar um avaliador para valorizar a casa planejado. Novamente, isso é um pouco complicado uma vez que o avaliador tem que basear o valor em um melhor palpite quanto à versão final da casa e onde o mercado vai ser de vários meses no futuro.

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Durante o processo de candidatura, o orçamento será elaborado que as listas de cada etapa do processo de construção e a quantidade necessária para completar cada item, expressa em percentagem do custo total da casa.

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Considerando um empréstimo à habitação é pago em um montante fixo no fechamento, construção empréstimos são pagos em incrementos, chamado empates, vinculado a determinados marcos no processo de construção. Os bancos vão enviar um inspector para verificar que o trabalho referente ao sorteio foi realizado. Sorteios são incluídos no orçamento criado durante o pedido de empréstimo. Um empate não será emitido para mais do que o montante no orçamento, tornando-se imperativo para manter os custos sob controle.

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Uma vez que a casa é completa e o corpo de zoneamento local emite um certificado de ocupação, o banco vai liberar os fundos restantes do empréstimo para pagar as facturas finais. Desde a construção empréstimos transportar prazos curtos e termos desfavoráveis, a maioria dos bancos exigem que um empréstimo home padrão ser retirado para pagar o empréstimo de construção. Alguns empréstimos da construção são configurados para rolar automaticamente para uma hipoteca padrão com o mesmo banco, enquanto outros permitem que você escolha o seu próprio provedor de hipotecas.