Como construir em sua terra em Oklahoma

Desenvolver um plano de esboço da estrutura que pretende builid. Isso geralmente envolve você, seu arquiteto e engenheiro eo pessoal da cidade. Norman, OK, é bastante representativo da forma como o processo funciona em municípios em todo o estado, de acordo com Patrick Copeland, gerente de serviços de desenvolvimento / para Norman. Norman, como a maioria das vilas e cidades em Oklahoma, adotaram versões do ICC Uniform Building Code adotadas pelo Estado em 2006, adaptado às características únicas de cada município.

Aplicar para que as licenças de construção necessárias no escritório da cidade de Planejamento e Desenvolvimento. Dependendo da estrutura, você pode precisar de um número de licenças, incluindo uma licença de construção, licença de encanamento, licença elétrica e possivelmente outros se você está construindo uma casa. Existem taxas que devem ser pagas para cada um, variando de US $ 30 a US $ 100, mais US $ 10 por acre no terreno onde o edifício será situação, de acordo com Copeland.

Enfrentando os códigos de construção é necessária a menos circunstâncias únicas justificar uma renúncia. Revisão do plano será conduzido pela equipe de planejamento do município para ter certeza a construção proposta satisfaz todos os códigos. Por exemplo, os códigos exigem certos retrocessos das linhas de propriedade e que o edifício não está em uma planície de inundação e que o desenvolvimento não afete negativamente propriedade de um vizinho, entre outros códigos, dependendo das leis de zoneamento que são aplicáveis. Códigos são diferentes para o desenvolvimento comercial do que para o zoneamento agrícola.

Emissão das licenças ocorre quando os planos foram satisfatoriamente cumprido todos os códigos de construção. Se houver conflitos entre o plano e códigos, eles devem ser resolvidos antes licenças de construção são emitidas.

Re-criar o layout dos planos para resolver quaisquer conflitos de zoneamento, se necessário, e voltar a apresentar os planos para revisão. Uma vez que eles são aprovados pela equipe, pagar as taxas exigidas e construção pode ser iniciada.

Notificar os inspetores da cidade como recursos de construção para as inspecções da canalização, electricidade, AVAC em horários especificados no Código cidade. Por exemplo, uma inspeção elétrica e hidráulica deve ter lugar antes do drywall está instalado para ter certeza de que o trabalho foi realizado para código.

Construção completa e notificar a cidade que o edifício está pronto para a inspeção final. Isto inclui uma inspeção especial de incêndio. Quando todas as inspecções são concluídas a contento do município, que vai emitir uma autorização de ocupação e está feito.

Reunir-se informalmente com o pessoal de planejamento da cidade. Traga um plano de esboço para a reunião. A reunião é um processo informal, de acordo com Copeland, na qual os urbanistas, engenheiros e o desenvolvedor (você) discutir abertamente o plano e quaisquer alterações aparentes que são necessárias para se conformar com código de zoneamento da cidade. Nesta fase, vai ser determinado se uma mudança de zona pode ser necessário ou apropriado para acomodar o desenvolvimento.

Rever os seus planos com base na entrada de planejadores e o que é aceitável para você. Muitas vezes compromissos são atingidos nesta fase. Informalmente, permitir que outra revisão por parte da equipe de planejamento e fazer quaisquer refinamentos antes de tomar o próximo passo.

Solicitar uma reunião de pré-desenvolvimento público da equipe de planejamento. A cidade irá notificar adjacente proprietários de uma data de reunião para receber o seu contributo no desenvolvimento proposto. A reunião é realizada antes de planos de esboço são formalmente apresentados à cidade. A cidade serve como facilitador entre donos de propriedades adjacentes e o desenvolvedor (você). "É apenas um livre fluxo de informações," disse Copeland. "A cidade é uma espécie de há um árbitro."

Rever os planos ainda, se for o caso, com base na entrada da reunião pública e oficialmente apresentarão os planos para o município. Ao mesmo tempo, solicitar uma alteração de zoneamento se necessário, e para ser colocado na agenda da próxima reunião da Comissão de Planejamento.

Participar da reunião da Comissão de Planejamento. Você vai fazer uma apresentação formal à Comissão. A Comissão irá rever os planos e, guiados por recomendações da equipe, fazer recomendações de seus próprios. Se nenhuma mudança for necessário ou modificações apenas pequenas, a Comissão de Planejamento irá aprovar os planos com a recomendação das pequenas mudanças serem implementadas. A aprovação final dos planos cabe ao Conselho Municipal ou de governo apropriada órgão legislativo do município.

Participar da próxima reunião do Conselho da Cidade para apresentar os planos formalmente e responder quaisquer perguntas. Neste ponto, todas as questões deveria ter sido dirigida. Se o Conselho aprovar os planos, você pode começar o processo de licenciamento e iniciar o desenvolvimento. Você ainda deve seguir as inspecções exigidas nas etapas 6 e 7 acima.

Siga os passos 1 a 7 na primeira seção se você está construindo uma estrutura de casa ou acessório. A única diferença será que você estará trabalhando com o órgão de planejamento County, se houver no município. Se não houver nenhuma agência de planejamento do município, nenhum processo de licenciamento é necessário.

Siga os passos 1 a 6 da secção 2 se você estiver desenvolvendo um pedaço de casas ou outro desenvolvimento significativo em municípios com uma agência de planejamento. Os códigos e processo podem variar um pouco, mas que são essencialmente os mesmos.

Obter as licenças de construção necessárias, pagar as taxas aplicáveis ​​e começar a construção. Siga as etapas 6 e 7 na Seção 1 como construção prossegue.