O que é uma comunidade de arrendamento da terra?

Uma comunidade de arrendamento da terra é um conjunto habitacional onde os proprietários arrendar a terra onde eles colocam suas casas. Normalmente as casas em uma comunidade de arrendamento de terras são casas pré-fabricadas ou casas móveis. Em troca de um pagamento da locação, o proprietário fornece infra-estrutura e instalações para a comunidade. municípios avaliar taxas e impostos para a terra como qualquer propriedade, eo proprietário faz os pagamentos de impostos diretamente para o município de tributação.

taxas de arrendamento de terras variam muito, dependendo da localização do terreno. De acordo com os “Princípios de Real Estate,” historicamente estas comunidades estão em menos de áreas desejáveis. No entanto, isso começou a mudar. espaços hoje em comunidades de arrendamento de terras escolha pode custar mais de US $ 1.000 por mês. A taxa de arrendamento mensal normalmente cobre serviços, como um portão de segurança, áreas comuns, coleta de lixo, iluminação pública e paisagismo. Geralmente, as taxas de arrendamento de terras não cobrem contas de serviços públicos como energia elétrica, cabo, telefone, água e esgoto.

O proprietário do terreno irá determinar os tipos de casas permitidos na terra e quaisquer restrições. Há muitas comunidades de arrendamento de terras que se especializam, ou aceitar apenas um tipo específico de casa. O Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano EUA identifica uma casa móvel como uma casa transportável construído antes do estabelecimento de códigos em 1 de Julho de 1976. HUD classifica casas transportados construídas após esta data como casas pré-fabricadas, devido aos códigos de fabricação mais rigorosas implementadas pelo HUD.

O proprietário geralmente rateia o custo total da terra e avalia a sua taxa de arrendamento de terras com base na parcela da propriedade que você ocupa. Essa avaliação vai determinar as taxas e parcela do total do imposto de propriedade que você vai pagar. O proprietário geralmente tem amplo poder discricionário para definir taxas.

As regras que regem a rescisão de um contrato de arrendamento de terras diferem das regras que regem um contrato de arrendamento residencial regular. Com um contrato de arrendamento de terras, o proprietário pode rescindir o contrato mesmo que o inquilino é dono da casa ligado à terra. As leis estaduais, no entanto, em geral, exigem o proprietário para dar aviso adequado para os inquilinos antes de terminar um contrato de arrendamento de terras. Dependendo das condições especificadas nas leis de arrendamento e estaduais, um proprietário pode ter que desistir de aviso de rescisão de locação de um ano.