Trespasse Definição Mortgage

Quando você compra uma casa, você geralmente possuem a casa como "taxa simples", ou seja, você possui a terra sob a casa e o espaço aéreo acima dele. Em uma propriedade arrendada, você tem o uso da terra por uma razão específica, mas você não possui nada além de um contrato de arrendamento de longo prazo que lhe é concedida pelo proprietário. Os arrendamentos de longo prazo costumam durar pelo menos 49 anos, mas muitos se estendem a 100 anos e pode conter uma cláusula para estender o prazo inicial quando termina. Proprietários de imóveis em locais comerciais muito primos pode optar por fazer um contrato de arrendamento de terras a longo prazo, em vez de vender a terra. O proprietário tem total controle sobre o contrato de arrendamento, o que cria um risco incomum para os credores de hipoteca.

arrendamentos de terra comerciais de longo prazo, também chamados de contratos de arrendamento de terra, são comumente usados ​​quando os investidores e desenvolvedores querem construir propriedades que são, geradores de rendimento, como grandes shopping centers, parques de escritórios ou torres comerciais. Grandes vários desenvolvimentos família às vezes são construídos em imóveis alugados. A hipoteca de arrendamento é normalmente feito para a construção do novo edifício (ou renovação do edifício ou instalação existente), então modificado e ampliado ao longo de um período de tempo para o reembolso.

Mantendo a propriedade máximo em terra privilegiada é um investimento a longo prazo que podem produzir renda por anos no futuro para o proprietário. O proprietário pode querer esta terra, para seus herdeiros, que podem continuar a receber o rendimento durante a sua vida, e esses herdeiros podem querer que seus filhos para controlar. Se o locador tem uma hipoteca sobre o imóvel, é subordinado ao interesse do proprietário, e mesmo se os padrões locador sobre a hipoteca, o credor não é capaz de tomar posse da terra. Na verdade, um padrão na hipoteca constitui normalmente um padrão nas condições do arrendamento de terras, eo interesse de arrendamento é retirado, o que remove a segurança para a hipoteca.

Em um encerramento, as melhorias na terra e o interesse de arrendamento na propriedade pode ser leiloada para o montante devido. Um comprador terá que pagar todos os custos e o equilíbrio inadimplente, bem como ser objecto de contrato de locação. Se a propriedade impedida não é leiloado, ou se os lances não são altos o suficiente para satisfazer os custos do banco, o credor pode se tornar o inquilino e estaria sujeito a cura (pagando) o montante em falta no arrendamento de terras. Também teria que obedecer às determinações estabelecidas no contrato de arrendamento.

arrendamentos de terra são usados ​​em muitos tipos de propriedades comerciais, mas eles nem sempre são edifícios comerciais ou shopping centers. Muitos parques estaduais e nacionais e o Army Corps of Engineers EUA vai alugar uma parte de suas terras para projetos de aluguer de cabine, desde cabines, camping e locais de lazer são criados para atrair visitantes. Isso traz receita para os parques e permite que as pessoas a trazer as famílias para desfrutar da natureza durante todo o ano. estudo profundo Muito é feito para provar contagens de tráfego e potencial de aluguel e outros rendimentos para apoiar essa dívida hipotecária.