Qual é o custo Leasehold?

Existem várias despesas associadas com o uso da terra e aquisição, especialmente no campo da especulação de petróleo e gás e extração. Uma dessas despesas é o custo de arrendamento, uma despesa que deve ser regularmente considerado, uma vez que corta nos lucros dos envolvidos nesta indústria. Estes custos de arrendamento varia de acordo com cada contrato de arrendamento separado.

custos de arrendamento não são necessariamente limitados à indústria do petróleo, mas esta indústria fornece uma das explicações mais simples para a compreensão de como funciona o arrendamento. Um custo de arrendamento refere-se à quantidade de dinheiro que é pago por uma empresa ou indivíduo a um proprietário de terras, quando a empresa acredita que pode perfurar para encontrar petróleo suficiente para explorar os recursos da terra. Para isso, a companhia de petróleo deve adquirir direitos de uso da terra que o estabelecimento de um contrato de arrendamento. O montante que a empresa eo proprietário acordar é conhecido como o custo de arrendamento.

O custo de arrendamento é importante quando se trata de tributar considerações. As companhias de petróleo normalmente irá esgotar a maior parte de seus recursos no esforço de perfuração. O que isto significa, em termos de imposto write-offs, é que o custo de arrendamento pode ser capitalizado através de um processo conhecido como esgotamento custo. esgotamento custo envolve subtraindo o custo da locação do lucro obtido sobre o óleo ao longo do ano fiscal. No entanto, o processo de aplicação do custo de arrendamento não é tão simples como apenas subtraindo o custo anual. O Internal Revenue Service tem fórmulas específicas e complexas para o fazer. Há limites para o montante que pode ser subtraído o custo de arrendamento também. Champ Oil Company, Inc. observa que a dedução não pode ser superior a 65 por cento do rendimento líquido tributável do contribuinte.

Em algumas indústrias, o custo de locação também está associada com melhorias feitas para a terra pelo locatário, mantendo os direitos à terra do locador. Dependendo da indústria, pode haver um limite de capitalização, ou um limite para que estas melhorias podem ser usados ​​como um imposto write-off. Por exemplo, as escolas como a Universidade de Michigan aluga regularmente propriedade de indivíduos nas imediações da escola quando a escola sofre expansão. No momento da publicação, melhorias necessárias à propriedade são baixados como parte de um custo de arrendamento que não é permitido exceder US $ 50.000 por ano. Neste sentido, o custo de arrendamento é não só o custo da própria terra, mas também o dinheiro utilizado para a sua melhoria e manutenção.

Outros fatores também podem ter um impacto sobre o montante que pode ser capitalizados e deduzidos como parte do custo de arrendamento. Por exemplo, na indústria do petróleo, na eventualidade de um poço de produção não é produzida, os custos para um poço seco será diferente um pouco de um que produz petróleo. Quaisquer custos intangíveis ou pré-pagos são geralmente amortizados antes de ser subtraído.